Чек-лист просмотра квартиры

Просмотрел штук 8 квартир, делюсь своим опытом. Если что забыл, добавляйте.

С собой брать: рулетку.

Вводные данные:

  • Общая/жилая площадь? Площадь кухни?
  • Этаж (не последний, не первый)?
  • Количество комнат?

Пол (по каждой комнате):

  • На полу: ламинат, линолеум, плитка?
  • Теплый пол?
  • Стяжка есть?
  • Есть ли слой герметизации, утепления, шумопоглощения?

Стены:

  • Покрытие: обои, краска?

Потолок:

  • Натяжной потолок? Какое понижение высоты?
  • Какая высота от пола до потолка — замерить.
  • Что на потолке? Краска, обои или плиты?

Кухня:

  • Есть ли кухонная мебель и остается ли она?
  • Большая ли кухня
  • Газ или электричество?
  • Если кухня перенесена, как подается вода? Штатно или через водный лифт?

Ванная, туалет:

  • Красивая и качественная ли ванная, раковины, краны, унитазы?
  • Есть ли биде?
  • Есть ли душевая кабина?
  • Сколько санузлов?

Мебель:

  • Остается ли кухня и бытовая техника? (стиралка, посудомойка)
  • Что остается в ванной/туалете?
  • Что остается в квартире из мебели?

Балкон:

  • Какие стеклопакеты на балконе?
  • Утеплен ли балкон?

Электрика:

  • Щиток в квартире или в коридоре?
  • Сколько групп автоматов в щитке?
  • Сколько розеток в каждой комнате?

Сантехника:

  • Есть ли фильтр питьевой воды?
  • Есть ли фильтр на воду для стиралки, посудомойки?
  • Перекрывается ли полотенцесушитель?
  • Как сделана сантехника (посмотреть в щитке).

Отопление:

  • Отопление: тепло ли?
  • Какие батареи? Регулируются ли? Теплые ли?
  • Отопление центральное или своя котельная?

Безопасность:

  • Есть ли аквастопы в ванной?
  • Есть ли пожарная безопасность?
  • Есть ли домофон (аудио/видео)?
  • Есть ли видеонаблюдение?

Балконы:

  • Сколько балконов?
  • Остеклены ли? Какие стеклопакеты?
  • Отделаны ли балконы?

Вид из окна:

  • Куда выходят окна? Есть ли вид вдаль?
  • Есть ли вид окно-в-окно?
  • Есть ли место для застройки еще домов (не будет ли перекрыт вид в будущем)?

Соседи:

  • Сколько стен граничат с соседями по периметру.
  • Шумоизоляция с соседями по периметру и сверху (какой пол)?

Вход в квартиру:

  • Какая входная дверь, какие замки?
  • Есть ли глазок?
  • Закрывается ли дверь на несколько квартир?
  • Много ли вещей в коридоре?
  • Проходной ли подъезд на первом этаже?
  • Сколько лифтов? Есть ли грузовой?

Оформление:

  • Возможна ли ипотека? От любого банка?
  • Прямая продажа или альтернатива?
  • В ДКП указывается полная сумма или нет?
  • Сколько собственников сейчас?
  • Прописаны ли в квартире люди?
  • Есть ли задолженность по квартплате?
  • Как давно в собственности? История?
  • Полный список вещей, которые остаются.
  • Сколько стоит вся коммуналка, включая капремонт и электричество?

Дом:

  • Год постройки квартиры
  • Тип дома: кирпичный, монолитный, панельный.
1 1 голос
Рейтинг статьи
В этой статье выражено личное, частное мнение автора, которое не является призывом или рекомендацией и может быть ошибочным! Автор настоятельно не рекомендует и даже запрещает читать этот блог. Возрастное ограничение 18+.
Автор не пытается оскорбить чьих-либо чувств, или разжечь ненависть. Все персонажи и описываемые события являются вымышленными. Любое совпадение с реальными людьми или событиями, является случайностью. Статья носит исключительно развлекательный характер. Все картинки, видео и фото отредактированные и не настоящие, весь текст является вымыслом (включая названия, имена, адреса), в нем нет ни слова правды и все это преследует лишь одну цель – поднять настроение.

Читайте также:

Подписаться
Уведомить о
guest

25 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
higr
higr
3 месяцев назад

Мелкому хату-студию хочешь купить? Почему тогда ипотека на тебя, а не на него?

higr
higr
3 месяцев назад
Ответить на  higr

Или реально трешку хотите заипотетить?

bob32
bob32
3 месяцев назад

Если квартира под ремонт, то разве не пофиг какая дверь ванная, полы и т.д ? Всё равно все замещаться будет. Тут чем меньше отделки тем даже лучше, меньше ломать.


Надо смотреть на состояние общедомового хозяйства — сантехника, электрика, газ (лучше газовые дома не рассматривать).

bob32
bob32
3 месяцев назад
Ответить на  fixin

Хороший ремонт в квартире на продажу не делают. На сдачу в аренду — да, можно. Для продажи смысла нет. Поэтому ремонтом могут замаскировать какие-то дефекты, которые потом вылезут.

bob32
bob32
3 месяцев назад
Ответить на  fixin

Люди под себя по разному делают. Может ворох таких костылей быть…Особенно электрика (не видно внешне обычно) и сантехника.

higr
higr
3 месяцев назад
Ответить на  bob32

Косметический ремонт это как мода — для реальной жизни почти не нужен, только для того, чтобы казаться, а не быть.

Имя
Имя
3 месяцев назад

Правовые вопросы более важные чем косметическое состояние квартиры — наследство, сидельцы, прописанные малолетние (опека), материнский капитал, выплачена ли ипотека.

Имя2
Имя2
3 месяцев назад

Согласована, зарегистрирована ли перепланировка — перенос кухни, совмещение санузла, снос стен даже не несущих — это повлияет на возможность твоей ипотеки. Сверить с планом БТИ. Попросить глянуть выписку из ЕГРН с планом. «Возможна ли ипотека» — странный вопрос, если невозможна, то есть проблема с собственностью и документами.

Alex
Alex
3 месяцев назад

Какое-то дрочево.

Расположение по сторонам света забыл.

Мы, когла смотрели, предварительно смотрели планировку и по фото устраивает или нет. Дальше уже в живую наше, не наше.

Какие обои и покрытие на полу это в последнюю очередь.
Смотрим район и расположение окон и инфраструктуры, капиталку, контингент и состояние подьезда.

В мск еще попадание под реновацию района.

И в целом генплан смотреть, но это еще до просмотра.

Последний раз редактировалось 3 месяцев назад Alex ем
Next
Next
3 месяцев назад
Ответить на  fixin

А нынешнюю квартиру сдавать?

Next
Next
3 месяцев назад
Ответить на  fixin

Если эту хату под сдачу, то вам нужно искать новую прямо со всей мебилировкой, бытовой техникой и прочим. Что сложно, как мне кажется.

xxx
xxx
3 месяцев назад

Фиксин, ты ходил на просмотр с этим списком и проверял все пункты, что-то уточнял у продавцов?
И зачем тебе рулетка была нужна?

Ингаред
Ингаред
3 месяцев назад

Фу бля чужой мебелью и техникой пользоваться. Первым делом ремонт и своя мебель и техника!

25
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x