Чек-лист просмотра квартиры
Просмотрел штук 8 квартир, делюсь своим опытом. Если что забыл, добавляйте.
С собой брать: рулетку.
Вводные данные:
- Общая/жилая площадь? Площадь кухни?
- Этаж (не последний, не первый)?
- Количество комнат?
Пол (по каждой комнате):
- На полу: ламинат, линолеум, плитка?
- Теплый пол?
- Стяжка есть?
- Есть ли слой герметизации, утепления, шумопоглощения?
Стены:
- Покрытие: обои, краска?
Потолок:
- Натяжной потолок? Какое понижение высоты?
- Какая высота от пола до потолка — замерить.
- Что на потолке? Краска, обои или плиты?
Кухня:
- Есть ли кухонная мебель и остается ли она?
- Большая ли кухня
- Газ или электричество?
- Если кухня перенесена, как подается вода? Штатно или через водный лифт?
Ванная, туалет:
- Красивая и качественная ли ванная, раковины, краны, унитазы?
- Есть ли биде?
- Есть ли душевая кабина?
- Сколько санузлов?
Мебель:
- Остается ли кухня и бытовая техника? (стиралка, посудомойка)
- Что остается в ванной/туалете?
- Что остается в квартире из мебели?
Балкон:
- Какие стеклопакеты на балконе?
- Утеплен ли балкон?
Электрика:
- Щиток в квартире или в коридоре?
- Сколько групп автоматов в щитке?
- Сколько розеток в каждой комнате?
Сантехника:
- Есть ли фильтр питьевой воды?
- Есть ли фильтр на воду для стиралки, посудомойки?
- Перекрывается ли полотенцесушитель?
- Как сделана сантехника (посмотреть в щитке).
Отопление:
- Отопление: тепло ли?
- Какие батареи? Регулируются ли? Теплые ли?
- Отопление центральное или своя котельная?
Безопасность:
- Есть ли аквастопы в ванной?
- Есть ли пожарная безопасность?
- Есть ли домофон (аудио/видео)?
- Есть ли видеонаблюдение?
Балконы:
- Сколько балконов?
- Остеклены ли? Какие стеклопакеты?
- Отделаны ли балконы?
Вид из окна:
- Куда выходят окна? Есть ли вид вдаль?
- Есть ли вид окно-в-окно?
- Есть ли место для застройки еще домов (не будет ли перекрыт вид в будущем)?
Соседи:
- Сколько стен граничат с соседями по периметру.
- Шумоизоляция с соседями по периметру и сверху (какой пол)?
Вход в квартиру:
- Какая входная дверь, какие замки?
- Есть ли глазок?
- Закрывается ли дверь на несколько квартир?
- Много ли вещей в коридоре?
- Проходной ли подъезд на первом этаже?
- Сколько лифтов? Есть ли грузовой?
Оформление:
- Возможна ли ипотека? От любого банка?
- Прямая продажа или альтернатива?
- В ДКП указывается полная сумма или нет?
- Сколько собственников сейчас?
- Прописаны ли в квартире люди?
- Есть ли задолженность по квартплате?
- Как давно в собственности? История?
- Полный список вещей, которые остаются.
- Сколько стоит вся коммуналка, включая капремонт и электричество?
Дом:
- Год постройки квартиры
- Тип дома: кирпичный, монолитный, панельный.
Мелкому хату-студию хочешь купить? Почему тогда ипотека на тебя, а не на него?
Или реально трешку хотите заипотетить?
часть с твоими страхами-проекциями я удалил. А так да, трешку хотим.
Если квартира под ремонт, то разве не пофиг какая дверь ванная, полы и т.д ? Всё равно все замещаться будет. Тут чем меньше отделки тем даже лучше, меньше ломать.
Надо смотреть на состояние общедомового хозяйства — сантехника, электрика, газ (лучше газовые дома не рассматривать).
ремонт — не для меня.
Хороший ремонт в квартире на продажу не делают. На сдачу в аренду — да, можно. Для продажи смысла нет. Поэтому ремонтом могут замаскировать какие-то дефекты, которые потом вылезут.
это верно.
но вот мы смотрели хату, где ремонт от застройщика и ее сдавали 5 лет. и хату, где люди жили и под себя делали ремонт.
Как думаешь, какая привлекательнее? отож.
Люди под себя по разному делают. Может ворох таких костылей быть…Особенно электрика (не видно внешне обычно) и сантехника.
Может быть, а может и не быть.
Косметический ремонт это как мода — для реальной жизни почти не нужен, только для того, чтобы казаться, а не быть.
да, нужен капитальный ремонт.
Правовые вопросы более важные чем косметическое состояние квартиры — наследство, сидельцы, прописанные малолетние (опека), материнский капитал, выплачена ли ипотека.
Все вопросы важны. Правовые вопросы проверят юристы банка.
Согласована, зарегистрирована ли перепланировка — перенос кухни, совмещение санузла, снос стен даже не несущих — это повлияет на возможность твоей ипотеки. Сверить с планом БТИ. Попросить глянуть выписку из ЕГРН с планом. «Возможна ли ипотека» — странный вопрос, если невозможна, то есть проблема с собственностью и документами.
да, это как раз и проверяется, возможна ли ипотека. Нам вот предлагали квартиру, где не сходится с планом БТИ, там 3 месяца узаконивать перепланировку, так что вот, важно.
Какое-то дрочево.
Расположение по сторонам света забыл.
Мы, когла смотрели, предварительно смотрели планировку и по фото устраивает или нет. Дальше уже в живую наше, не наше.
Какие обои и покрытие на полу это в последнюю очередь.
Смотрим район и расположение окон и инфраструктуры, капиталку, контингент и состояние подьезда.
В мск еще попадание под реновацию района.
И в целом генплан смотреть, но это еще до просмотра.
ну вы может планировали ремонтировать и жить. А мы хотим сразу жить.
А нынешнюю квартиру сдавать?
ага
Если эту хату под сдачу, то вам нужно искать новую прямо со всей мебилировкой, бытовой техникой и прочим. Что сложно, как мне кажется.
Я свой хрущ буду сдавать.
Фиксин, ты ходил на просмотр с этим списком и проверял все пункты, что-то уточнял у продавцов?
И зачем тебе рулетка была нужна?
Ходил без списка. Но теперь буду со списком.
Рулетка чтобы мерить высоту до потолка.
Фу бля чужой мебелью и техникой пользоваться. Первым делом ремонт и своя мебель и техника!
Ты наверное из тех людей, кто в бассейны не ходит?