Еще раз о доходах-расходах

Я как-то писал, что 23 марта всем станет очевидно, что мои доходы достаточно велики. И я имел ввиду, что фанаты так или иначе прознают про мою новую квартиру на Брагина и поймут, что выплачивать ипотеку 98к можно только при соответствующем доходе.

Недавно я выложил ежемесячные платежи по своим обязательствам. Если посчитать их общую сумму и добавить 20к коммунальных платежей, то получается 170к в месяц:

Да, это довольно много даже при доходе в 250к.

Однако не все так плохо. Это стартовая тяжелая нагрузка. Потом будет легче.

В мае последний платеж за мебель из Много Мебели. И я буду платить на 9.600 меньше, уже 159.694.

Если удастся рефинансировать 500.000 кредитов наличными с 30% до 15%, то мне нужно будет платить не 23.000 в месяц, а 11.500. Это уже 148.194.

И наконец, сдача Смельчака в аренду вычитает из этой суммы 25к за аренду и 5к за коммуналку (только вода и свет по счетчикам). Остается: 118.194.

В мае 2024 я перестану выплачивать кредит М-Видео за холодильник и плитку, это -5.240. Останется: 112.954.

Вот на эту сумму и нужно ориентироваться, как на нормальную стоимость ипотеки и кредитной нагрузки. Считаете много?

Тут важно учесть такой момент.

Сейчас я плачу 80.000 процентов. Если бы я снимал такую квартиру, я бы платил 40-50к за аренду. Не такая уж и большая разница.

Но аренда с годами и инфляцией будет дорожать, а проценты — уменьшаться, т.к. все больше и больше будет гаситься долга. Так что как ни крути, а вложение перспективное. Хотя кому-то из его недалекой позиции может показаться, что я кормлю банк. На самом деле это взаимовыгодное партнерство.

1 4 голоса
Рейтинг статьи
В этой статье выражено личное, частное мнение автора, которое не является призывом или рекомендацией и может быть ошибочным! Автор настоятельно не рекомендует и даже запрещает читать этот блог. Возрастное ограничение 18+.
Автор не пытается оскорбить чьих-либо чувств, или разжечь ненависть. Все персонажи и описываемые события являются вымышленными. Любое совпадение с реальными людьми или событиями, является случайностью. Статья носит исключительно развлекательный характер. Все картинки, видео и фото отредактированные и не настоящие, весь текст является вымыслом (включая названия, имена, адреса), в нем нет ни слова правды и все это преследует лишь одну цель – поднять настроение.

Вам может также понравиться...

Подписаться
Уведомить о
guest

111 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Спитамен
Спитамен
1 год назад

Гений! Но вообще-то ты платишь за хату 98 000 в месяц, внёся за неё 1,7 миллиона рублей. И платить так ещё 20 лет, минимум. Но на самом деле больше. Ты Смельчак выплачиваешь 20 лет, о чем говорить? 🙂

А условный Вася снимает аналогичную хату за 45 000. И не парится. И его почти 2 ляма при нем. Возможно, даже в виде валюты. 🙂

Такие вот дела. На самом деле объяснять свою ипотеку тебе стоит иначе.

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  Спитамен

А в старости где снимающий Вася жить будет?

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Честные14см

До старости, во-первых, Вася не доживёт. Умрёт где-то между 50 и 65 годами. Как и 85% российских мужчин. Во-вторых, если даже и доживёт, уедет к себе на малую родину. Копать огород, собирать бутылки и цветмет. Или же в свой дом, который он купит или построит на сэкономленные деньги. Вариантов — масса. В-третьих, что еще не знают люди: с 2024 года будет изменяться налогообложение частных квартир. Платить заставят от рыночной цены. А Вася в своём доме будет плевать в потолок. 🙂

Зеленый слоник
Зеленый слоник
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Купит гараж и проведет туда свет

Сергей
Сергей
1 год назад
Ответить на  Зеленый слоник

Купит гараж и прИведет туда Свет, Дашь, Машь и даже одну Анжелику

вашпсихоаналитик
вашпсихоаналитик
1 год назад
Ответить на  Зеленый слоник

приведет туда Свет

Хуйтебе
Хуйтебе
1 год назад
Ответить на  Честные14см

а в старости нужна будет трёха? рили? пенсию гавкать на квартплату? или что, малой 20 лет е.атеки там жить будет и дальше до седой бороды с предками?

Пользователь экселя
Пользователь экселя
1 год назад
Ответить на  Хуйтебе

Русик с детства обучается не быть офисным рабом. Станет бизнесменом в 18. Многие миллионеры а школах плохо учились, Русик наверняка из них. Ну или будет сигареты распределять у офисе класса Е )

Дыкелыпалы
Дыкелыпалы
1 год назад
Ответить на  fixin

Да нормальный взгляд, тебе просто ответить нечего…

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Серег, вот если честно…ты реально себя ведешь как дебил. Не зря супруга и сын так кличат.

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Вот сейчас, не совсем понятно.
То есть ты своих домашних дэбилами подразумеваешь?

roru_1c
roru_1c
1 год назад
Ответить на  Честные14см

если при прочих равных, то разницу от 98-45 будет откладывать и накопит несколько лямов на первый взнос и потом возьмёт уже меньший кредит и на лучших условиях

roru_1c
roru_1c
1 год назад
Ответить на  fixin

в твоём случае не гемороиться тоже не очень подходит? тебе не кажется ?
вообще надо было иметь финжир и брать ПИК с отделкой под их сниженный %( когда-то даже 0.1) было
вот тогда был бы расчёт на инфляция съест

roru_1c
roru_1c
1 год назад
Ответить на  fixin

ты себе это говорил, когда свои рассуждения про ипотеку озвучивал ?
про ПИК да, видел построено полдома, а вторые полдома нет )))

Последний раз редактировалось 1 год назад roru_1c ем
Хуйтебе
Хуйтебе
4 месяцев назад
Ответить на  Честные14см

а… вы опять про то, как в старости ахуенно поддержит любого пенса огромный сарай, который невыгодно сдавать и за который непомерные для пенса платежи? это, наверное, в том мире происходит, где в аренду сдается смельчак, и не только сдается, а ещё дороже чем за коммуналку.

Твйский Катой
Твйский Катой
2 месяцев назад
Ответить на  fixin

до продать надо дожить

Отожный НДЫК гыгыгы
Отожный НДЫК гыгыгы
2 месяцев назад
Ответить на  Твйский Катой

До 120 лет ещё вагон времени. Сарай окупится в разы.

roru_1c
roru_1c
1 год назад
Ответить на  Спитамен

c съёмом тоже много своего гемора , если по хорошему:
снять именно то что хочешь и именно там , где хочешь, да ещё и по хорошей цене — практически невозможно — всегда приходится мириться с компромиссами , да и качественно улучшать арендную квартиру не хочется.

речь про семью и большие хаты, найти простенькую чистенькую однушку неподалёку от метро конечно проще.
ещё из нюансов, есть люди которые не умеют распоряжаться финансами — вроде и зарабатывают что-то , а всё равно и финжира нет и живут вроде как говно. Возможно в таком случае лучше ипотека, хоть что-то своё получишь.

Последний раз редактировалось 1 год назад roru_1c ем
Кляйн
Кляйн
1 год назад
Ответить на  roru_1c

11 миллионов долга это 11 миллионов долга. Плюс столько же еще по процентам.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Нет. Эти проценты уже все посчитаны и внесены в твой ипотечный план. И все начисленные банком проценты на кредит в 9,5 лямов ты обязательно выплатишь, и выплатишь в приоритетном порядке (это всего где-то 11 миллионов). И из этих 11 миллионов более 8 ты заплатишь в первые 10 лет кредита.

Просто ты подписался на покупку двух квартир, минимум. Одну себе — к 2042 году, другую — банку. Ндык?

roru_1c
roru_1c
1 год назад
Ответить на  fixin

это только у финансово безграмотных кредиторабов

basement_rack
basement_rack
1 год назад
Ответить на  Спитамен

тут надо еще добавить, что условный Вася, скорее всего, не имеет почти загашенного ипотечного хруща, который можно было бы на изи сдавать по демпинговой цене в 15к и понизить ежемесячный платеж до 30к. а на оставшиеся 250к — 30к в месяц жить как барин, гонять на моря осенью и весной, или вообще нафиг уезжать на зиму в какой-нибудь тай фрилансить с моря. но у гениев свой путь, отож

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  basement_rack

У Фиксина нет цифр в 45 вообще. У него есть цифра в 98, есть цифра 9,5 миллионов, есть цифра 11,25 миллиона.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Почему? Банк легко продлит срок кредита. По первой ипотеке так ведь было.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Изначальный срок кредита у тебя был 10 лет? А платишь уже 16. И будешь платить ещё 6 лет.

Ignoring
Ignoring
1 год назад
Ответить на  fixin

Расскажи про первую ипотеку, финансовый гений. Вроде как в 2023м должен был закончить выплаты, если не раньше.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

И как, сьела? 🙂 ты за свой хрущ заплатишь более 6 миллионов рублей. На рынке такой хрущ в таком месте сейчас стоит 4,5 и то надо бегать за клиентом.

Dns
Dns
1 год назад
Ответить на  fixin

Ну, какие два раза. Ты чего?))) 6,6 млн))) Нет, конечно.

Бугага
Бугага
1 год назад

Фикс, очень много «если». А впереди лето, если Анка внезапно возжелает на моря — тебе пизда:)

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  Бугага

Уже несколько лет не ездили и в этом не будет

Бугага
Бугага
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Если Анка захочет — у нее будет всё. Большую квартиру захотела — Фикс влез в долги по самый корешок:) деду вся эта ебала с двумя ипотеками нах не сдалась, но желания Богини надо исполнять.

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  Бугага

А кто в курсе, почему Богине не досталась хата по наследству?

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  gringo_lbandito

Потому, что Таня в этой квартире фактически выросла, она там лет с 7 жила.

Дыкелыпалы
Дыкелыпалы
1 год назад
Ответить на  Честные14см

А почему они туда ее переселили, ну как то странно все таки дочь же… и первый ребенок… И вот Анка такая грит — 7 -му ребенку — будешь ты типа теперь жить теперь с бабушкой и дедушкой. Я конечно все понимаю, детей так ростят и воспитывают бабушки и дедушки, хотя это воспитание такое еще себе, но это чаще всего, когда что то с родителями. А тут?! в чем же причина того, что мать просто сбагрила с Брагина (извиняюсь за каламбур) ребенка?!

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  Дыкелыпалы

Есть разные версии. В частности, например, что это была мера защиты девочки от Фиксы, опасно оставлять растущую девочку рядом с активно фантазирующим о педофилии. Он мог начать «подходы» делать.

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Нет дыма без огня. Сечешь?

Дыкелыпалы
Дыкелыпалы
1 год назад
Ответить на  fixin

Ну во первых это на год, во вторых речь не о тебе, в третьих по себе о людях не судят, в четвертых оно и видно кем ты вырос…. после годового нахождения по бабушкиной опекой, ггггг так рано и уже дед, ггггг вобщем Фиксин, если нечего сказать, уж лучше промолчи, гггг

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  Дыкелыпалы

я думаю, ей так намного лучше и спокойнее. Сдается мне — это единственный нормальный человек в семье. Представляю каково ей, уже нормальной взрослой девке, слушать макакий вой про фиксененка.

Сергей
Сергей
1 год назад
Ответить на  gringo_lbandito

потому что очень красивая. не положено.

Константин
Константин
1 год назад
Ответить на  Бугага

Метод Ганди в действии! )))

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Бугага

Если ВСУ проломят фронт многонациональной армии, то юг вообще закроют. Будет предложен отдых на Летнем берегу Белого моря.

Сергей
Сергей
1 год назад
Ответить на  Спитамен

ВСУ мертво уже. Там инвалиды остались больные.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Бахмут наш? 🙂

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Запутинцы войну просрали, но все ещё по-петушиному хорохорятся.

Dns
Dns
1 год назад
Ответить на  fixin

Хер с ним с Крымом, упал на халяву, да. Свезло Путину. реально. А как там Херсон, Зпорожье, Харьков, Бавхмут и прочие исконно русские земли?

Зеленый слоник
Зеленый слоник
1 год назад
Ответить на  Бугага

Зачем анке море? Сериалы и дома смотреть норм

Дыкелыпалы
Дыкелыпалы
1 год назад

Что то не пойму, а причем здесь вот это — снимал?! ты же не снимаешь, и не снимал до этого…. у тебя что то с логикой не впорядке, явно ложная индукция. Сравнивай реальное положение дел, так можно написать — что если бы работал тимлидо на Jave то получал бы 500 тысяч и грелся бы на солнце в Грузии и была бы ипотека за хату в 150 кв. в г. Тбилиси. Причем здесь непонятный съем квартиры. Ты сравниваешь то что купил, и то что снимал?! а зачем тебе снимать, начни с этого….. Про сдачу написал на Смельчака, так ты сдал или… Подробнее »

roru_1c
roru_1c
1 год назад
Ответить на  Дыкелыпалы

много сравнений, что снимать выгоднее было бы — он типа оппонирует

Зеленый слоник
Зеленый слоник
1 год назад

Фиксин, лови идею — анка у тебя в российский паспорт вписана, едешь в минск, женишся на плюшке по паспорту рб , селишь ее на смельчаке. И воту тебя уже две квартиры и две жены!

Пользователь экселя
Пользователь экселя
1 год назад
Ответить на  Зеленый слоник

Плюшка Пензенская выскочка с российским паспортом.

вашпсихоаналитик
вашпсихоаналитик
1 год назад
Ответить на  fixin

Зато какой контентище для блога!

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад

Ну тут все как всегда и по классике.
Если то, если это… а по факту еще ничего не сделано.
На вселенную надейся, а сам не плошай.
Не говори ГОП!, пока кредиты не закроешь, Ндык!

Последний раз редактировалось 1 год назад gringo_lbandito ем
вашпсихоаналитик
вашпсихоаналитик
1 год назад

— Купить помойку в одной жопе мира в кредит.
— Не доплатив кредит, купить такую же помойку в другой жопе мира в новый кредит.
— Гордиться этим как неебическим достижением.
— Считать себя гением.

Зеленый слоник
Зеленый слоник
1 год назад
Ответить на  вашпсихоаналитик

Е в другой жопе, а в той же самой. Шах и мат, хейтор

вашпсихоаналитик
вашпсихоаналитик
1 год назад
Ответить на  Зеленый слоник

ох уел ты меня, ох уел!

roru_1c
roru_1c
1 год назад
Ответить на  вашпсихоаналитик

нормальная квартира у них новая была, я даже удивился
локация спорная, но если там всё привычно и удобно, может и норм

Дыкелыпалы
Дыкелыпалы
1 год назад
Ответить на  roru_1c

Да все бы хорошо, тока не понятно, ну нахуя это нужно к 70 годам то??? Не проще по сеньке шапку выбрать то. Дом в Светлогорске кстати реальная тема, и дешевле вышло бы.

roru_1c
roru_1c
1 год назад
Ответить на  Дыкелыпалы

я не уверен, что дом( они кстати рукожопы и улудшальцы и там всё развалилось бы на крючках ))) ) в Светлогорске такая уж тема в старости.
скорее логично было бы поменять 3шку на 2шку в Мск .
про не по сеньке- не совсем соглашусь при разумном подходе ( чуток финжира , чтобы без потребов переехать и под разумный % взять ипотеку и закрыв предварительно ипотеку смельчак- всё было бы гораздо проще и дешевле- но Серёга всегда своим путём идёт )

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Есть тогда вопросы по теме. Прошу ответить по сути:
1 — Когда планируешь начать заведение гарема. Сразу после импотеки, в 68 лет?
2 -Кого будешь в гарем набирать, какова будет потенциальная возрастная группа?

Dns
Dns
1 год назад
Ответить на  roru_1c

Вот, да. Простой путь. Примерно так поступает абсолютное большинство улучшающих жилищные условия, а тут какой то неибический путь)

Дыкелыпалы
Дыкелыпалы
1 год назад
Ответить на  вашпсихоаналитик

Фиксин таким образом прогревает ЧСВ. За счет нас, получает внимание. И других осуждает, мол все очернители и хейтеры. Вы что не понимаете что ли?! гггггг И не зря живет, теперача то он может расправить плечи.

Сана
Сана
1 год назад

. Смысл ипотеки в том, что банк выдает обеспеченный хорошим, ликвидным залогом (как считается) кредит с первоочередной уплатой процентов. То есть, банк защищает свой основной долг залогом (который он потом еще и продаст как дериватив), а себе за первые 5 лет кредита забирает до 50% всех начисленных процентов. Круто же? 🙂 То есть, рассчитывается чистый график платежей и общая сумма процентов, который лох должен уплатить с кредита. Потом в чистый график вносится поправка на проценты и все разбивается по периодам. Затем составляется итоговый график с первоочередной уплатой процентов. Смотрите: 1. 9 562 500 рублей долга Гниды на 240 месяцев означают… Подробнее »

Сана
Сана
1 год назад

Форум Сообщества НасИкомых Вход Нищеброд Фиксин и анальная ипотека, часть 2. Филипп Киркоров обновил соски. Блогерше Лерчек предъявили обвинения в отмывании средств. Очередная инфоцыганка Александра Митрошина обвиняется в уклонении от уплаты налогов. Импотент Сергей Осипов (Fixin, ложечка говна) 18+ Сергей Осипов (Fixin, ложечка говна) 18+ Автор темыFraise Дата начала14 Фев 2019 Теги#пузанет +79262191591 14 см 21.10.1975 г.р анка анус себе дёрни.пёс! вялая зефирина г. балашиха ул. брагина д.3 кв.281 г. железнодорожный ул. смельчак д.8 кв.93 граф кучинский грустик детям нужны вафли дзед дядя-дебил ебал сифилисную без презерватива жирнопанда импотент инн: 501210106930 ип осипов сергей александрович балашиха карлик-пидарас катой кретивно и… Подробнее »

Тот самый армянин
Тот самый армянин
1 год назад
Ответить на  Сана

Ну зачем так сгущать краски!
Деда не совсем дурак. У него есть надёжный тыл в виде минской недвижимости родителей и квартиры старого графа Железнодорожного! Неужели Вы думаете что они все в шикарных хоромах на Брагина не поместятся?

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  Тот самый армянин

Пишут, что общались с сестрой фиксы, одной из «минской шалашни». Квартира родителей уже переписана на сестру, фиксе не достанется ни сантиметра. А хоромы в Углях уже переписаны на Таню, она тоже своего не отдаст.

Трактор из Турции
Трактор из Турции
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Печалька….. Неужели остается одно — обратная дорога в Хрущ?

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Трактор из Турции

Фикс ещё побарахтается!

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Ндык!

Дыкелыпалы
Дыкелыпалы
1 год назад
Ответить на  Спитамен

Делаем ставки, господа?! гггг

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Дыкелыпалы

На что и какой срок?

Дыкелыпалы
Дыкелыпалы
1 год назад
Ответить на  fixin

Дерень, ты же сам этот спор приводишь в качестве аргумента. Твоя же цитат: «Тут важно учесть такой момент.
Сейчас я плачу 80.000 процентов. Если бы я снимал такую квартиру, я бы платил 40-50к за аренду. Не такая уж и большая разница.» Чего тогда пишешь, раз это тупо?! Фиксин, ты такой тупой кацап все таки, прям образец тупизма…. мне страшно подумать кем и как у тебя там колясочник растет подстать папке, ггггг

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Дыкелыпалы

Причём 18 на покупку из общей суммы в 9,5 миллионов. Фиксин просто не вкуривает размер суммы. Что странно, ибо с цифрами должен быть в ладу.

Аниматор Тати
Аниматор Тати
1 год назад
Ответить на  fixin

Возраст согласия?

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Ты дурак? Из твоего ежемесячного аннуитетного платежа на погашение основного тела долга идёт 18 тысяч. А 80 — это проценты банку. Ипотека устроена так, что заёмщик, то есть, первым делом выплачиваешь проценты. Поэтому как тебе тут уже распедалили, через 5 лет по графику ты выплатишь банку 6 миллионов, из которых 4,8 — это проценты, и только 1,2 миллиона — погашение тела долга. Через 10 лет ты заплатишь банку 12 миллионов, из которых 3 миллиона будут за основной долг и 9 миллионов — по процентам. Проще говоря, в первые 10 лет твоего кредита ты покупаешь банку вторую квартиру, уменьшив свой долг… Подробнее »

Пользователь экселя
Пользователь экселя
1 год назад
Ответить на  fixin

Ндык

111
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x