Еще раз о доходах-расходах

Я как-то писал, что 23 марта всем станет очевидно, что мои доходы достаточно велики. И я имел ввиду, что фанаты так или иначе прознают про мою новую квартиру на Брагина и поймут, что выплачивать ипотеку 98к можно только при соответствующем доходе.

Недавно я выложил ежемесячные платежи по своим обязательствам. Если посчитать их общую сумму и добавить 20к коммунальных платежей, то получается 170к в месяц:

Да, это довольно много даже при доходе в 250к.

Однако не все так плохо. Это стартовая тяжелая нагрузка. Потом будет легче.

В мае последний платеж за мебель из Много Мебели. И я буду платить на 9.600 меньше, уже 159.694.

Если удастся рефинансировать 500.000 кредитов наличными с 30% до 15%, то мне нужно будет платить не 23.000 в месяц, а 11.500. Это уже 148.194.

И наконец, сдача Смельчака в аренду вычитает из этой суммы 25к за аренду и 5к за коммуналку (только вода и свет по счетчикам). Остается: 118.194.

В мае 2024 я перестану выплачивать кредит М-Видео за холодильник и плитку, это -5.240. Останется: 112.954.

Вот на эту сумму и нужно ориентироваться, как на нормальную стоимость ипотеки и кредитной нагрузки. Считаете много?

Тут важно учесть такой момент.

Сейчас я плачу 80.000 процентов. Если бы я снимал такую квартиру, я бы платил 40-50к за аренду. Не такая уж и большая разница.

Но аренда с годами и инфляцией будет дорожать, а проценты — уменьшаться, т.к. все больше и больше будет гаситься долга. Так что как ни крути, а вложение перспективное. Хотя кому-то из его недалекой позиции может показаться, что я кормлю банк. На самом деле это взаимовыгодное партнерство.