Ипотека Брагина. Первый взнос

Как вы знаете, моя квартира стоит более 11 миллионов. Когда я рассматривал предложения банков, то понял, что мне светит только первый взнос 15%, что составляет 1,65 миллиона от 11 миллионов.

Поэтому я резвым Оленем пробежался по банкам, запрашивая 1 миллион на первоначальный взнос. Один из банков согласился, это был Почта-банк.

ВТБ меня удивил — он предложил мне ипотеку с первоначальным взносом 10%, что составляет 1.1 млн от 11 млн:

Я был несказанно рад. Такие деньги у меня были.

Но со временем банк уточнил, что 10% — это только «семейная ипотека», и прислал мне новые условия, где было не только 15% начального взноса:

Были еще и отлагательные условия — предоставление документов, подтверждающих погашение кредитного обязательства:

• Обязательство 1 Сумма 371 000.00, Дата возникновения 15.07.2019
• Обязательство 2 Сумма 120 000.00, Дата возникновения 23.04.2017
• Обязательство 6 Сумма 60 000.00, Дата возникновения 02.11.2018
• Обязательство 7 Сумма 200 000.00, Дата возникновения 05.04.2019

Это все кредитки. Большинство их я не использовал, но лимит был доступен. На погашение используемых кредиток ушло где-то 140 тысяч.

Риэлтор продавца не рекомендовала мне брать кредит на первоначальный взнос, т.к. это риск того, что банк может отказать в ипотечной сделке. Поэтому я сначала попробовал взять кредит на Анку, но ей не дали ни копейки — безработная.

Тогда я все же решил рискнуть и взять кредит на себя, иначе сделка вообще бы не состоялась. Если что я бы объяснил это тем, что мне изменили процент взноса с 10 до 15 и сообщили об отлагательных обязательствах практически за неделю до сделки.

К этому моменту предложение от Почта-банка было уже просроченным. Я запросил новый кредит и мне пришел отказ. Это серьезно смутило меня, я понял, что банки могут и не дать. И начал бомбить заявками везде, где только возможно.

В итоге буквально за пару дней до сделки мне выдал кредит УБРиР на сумму 500 тысяч рублей, из которых 190 тысяч он забирал на страховку а оставшиеся 310 выдавал под «небольшой» процент — где-то 7.5%.

Я вынужден был пойти на такие грабительские условия и позже вернул страховку назад, в итоге оставшиеся 310 тысяч выплачиваю на 3 года по ставке уже 30%. Но это все равно выгоднее такой «страховки» под 50% годовых.

И всё же денег не хватало.

Банк Home Credit предложил мне кредит 22 тысячи, я посчитал это насмешкой. Тем более под 50% годовых и на три месяца.

У знакомых я одолжил 165 тысяч. Один клиент одолжил 150 тысяч в счет будущих работ.

Продал последнюю 1.000 долларов из заначки на сумму 63 тысячи рублей.

Я еще заказал карту Альфа-банка, думая снять оттуда 100 тысяч наличными, но курьер не успел мне ее подвезти до даты сделки.

Ломая голову, откуда взять еще средства, я решил кредитоваться у клиентов и сделал «горящее» предложение — продавал 30 или 50 часов по ставке 1.600, вместо обычных 2.000 рублей. У меня купили только один пакет на 30 часов, но это принесло мне 48 тысяч. Еще один клиент позже заинтересовался, но это было уже после сделки и я отказался.

В день сделки я заглянул в ломбард и заложил золото на 40 тысяч. Я думал заложить еще и ноутбук — мне давали 20 тысяч, но хватило и этих денег.

Вы не поверите, но к сделке у меня была ровно сумма для покупки квартиры и оплаты страховки. На жизнь оставалось тысяч 5, не более.

На сделке меня никто не попрекнул кредитом в УБРиР. Сделка состоялась легко и непринужденно.

Итого состав первоначального взноса помимо первоначальных моих накоплений (финжира) — 776 тысяч рублей:

1. Кредит УБРиР — 310 .
2. У знакомых — 165.
3. У клиента — 150.
4. Продажа долларов — 63.
5. Пакет по 1С — 48 тысяч.
6. Ломбард — 40 тысяч.

Что интересно, на первую свою ипотеку я точно также собирал деньги в авральном режиме и даже хотел взять кредит, но тогда его было сложнее получить. Помню менеджер Абсолют-банка на мои просьбы перенести дату сделки еще с удивлением отвечал, что это невозможно (или я просил уменьшить сумму взноса, точно не помню).

В первые месяцы после ипотеки я жил на кредитку Альфа-банка с лимитом 100 тысяч с годовым грейс-периодом. Я запрашивал в МКБ кредит на рефинансирование УБРиР. МКБ кредит не дал, но оформил мне кредитку на 30 тысяч, которую я выкушал, не побрезговал.

Необходимую мебель и бытовую технику покупали на потребительские кредиты — где-то в районе 150 тысяч.

Так что мало получить ипотечное разрешение, нужно еще и провернуть сделку. Учитесь, малята!