Просто о сложном ипотечном проценте

Когда я работал учителем информатики в школе, как раз обучал их расчету сложного процента.

На самом деле, что в кредитах, что в депозитах, сложный процент используется одинаково.

Однако до сих пор встречаются люди, которые не понимают, как начисляются проценты в ипотеке и рассказывают какие-то байки, что ипотечнику нужно выплатить «все рассчитанные вначале проценты».

Давайте раз и навсегда отбросим иллюзии. Друзья, в ипотеке все просто.

Есть сумма долга, которую вы берете у банка. Я брал 2 млн 300 тысяч рублей, а сейчас это 800 тысяч рублей.

Есть годовая ставка в процентах. У меня это 12%, значит 1% в месяц.

Теперь, чтобы понять, сколько каждый месяц я должен платить банку процентов, нужно сумму долга умножить на ставку в месяц.

Итак, в начале ипотеки я должен был платить банку в месяц 2.300.000 рублей * 1% = 23.000 рублей процентов. А сейчас — 800.000 * 1% = 8.000 рублей.

Все, что я плачу сверх этой суммы идет на погашение основного долга. Вот и вся математика.

Если сейчас у меня платеж 14 тысяч в месяц, то 8 тысяч уходит на проценты, а 6 тысяч — на погашение долга.

Не нужно никаких сказок про какие-то начисленные когда-то проценты. Чистая математика.

Понятно, что в начале сумма процентов очень большая, т.к. долг большой. Поэтому в начале имеет смысл поскорее гасить долги. Ну а теперь у меня сумма ежемесячных платежей банку намного меньше стоимости аренды моей квартиры и чуть больше коммунальных услуг.

Как-то в прошлом году я вложил 300.000 в досрочное погашение ипотеки, но теперь считаю это ошибкой. Даже пытался вернуть обратно эти выплаты (не вышло). Теперь, когда я фрилансер, мне больше нужна финансовая подушка, чем погашение ипотечного кредита. Маленькие ежемесячные расходы по ипотеке лучше, чем отсутствие стартового капитала.

Если бы я вбухал всю подушку в ипотеку, я бы все равно ее не погасил. Ну платил бы ежемесячно не 8 тысяч процентов, а 4 тысячи, но никакого запаса денег для маневра у меня бы не было.

А ведь именно наличие больших денежных запасов создало ситуацию, когда я позволил себе рискнуть заняться фрилансом!

0 0 голос
Рейтинг статьи

Читайте также:

Подписаться
Уведомить о
guest
81 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Сержант
Сержант
8 месяцев назад

А теперь читай что такое аннуитетные платежи!

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Читай фиксодонат, тупая псина

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Кстати, Гнида, раз ты такой математик, скажи — сколько процентов ты выплатил банку за 13 лет? Тоже где то 1,5-1,8 миллиона, дыа?? 🙂 И еще лям с горкой заплатишь! Корми банк, тягловый

Мимо проходил
Мимо проходил
8 месяцев назад
Ответить на  ОдинАсс

Ссущие копейки.

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

А вот банк их складывает! Хаха

naf2000
naf2000
8 месяцев назад

Тогда… Теперь…
Можно было ипотеку за 4 года загасить и жить не думая о ней.
Кстати, какая теперь причина не работать у Анки в тренде?

Gulia
Gulia
8 месяцев назад
Ответить на  naf2000

Маленькие дети жи!

Вадим
Вадим
8 месяцев назад
Ответить на  Gulia

Да и маленькому мужу мудаку, нужно покушать сделать.

fisting_tv
fisting_tv
8 месяцев назад
Ответить на  Вадим

Макарошки разварить.

Gulia
Gulia
8 месяцев назад
Ответить на  Вадим

Маленькому мужу с маленьким…

naf2000
naf2000
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

ХЗ? Ты точно муж Анке?

Виконт1C
Виконт1C
8 месяцев назад
Ответить на  naf2000

Тяговой куколд не смеет знать желание своей графини
Типичный подневольный крестьянин — у него только вместо боярина власть старой сварливой рыжеватой пизды

Эх фикса фикса, поэтому и читаем

Gulia
Gulia
8 месяцев назад
Ответить на  naf2000

По паспорту-да. А так все знают кто её навещает…

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  Gulia

Да никому уебищная санитарка не нужна, не фантазируйте

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
8 месяцев назад
Ответить на  naf2000

Он тягловой Анке. А тягловой должен приносить домой деньги и не пиздеть

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Пили АнкоТВ. Тыщ 30 соберешь. Если анко будет в эфире отвечать на вопросы, я тыщу даю

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Борзая гнида, хыхы

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Легко. Но сам понимаешь, бесплатно

bob
bob
8 месяцев назад

1. Ты недавно писал, что с фрилансом всё пучком и заказчики прут валом. Если прут валом, чего так беспокоит финподушку ? Если валом не прут, то смысл во фрилансе ?
2. Долги любого вида — это зло, лучше не ввязываться в кредиты и ипотеки.

Gulia
Gulia
8 месяцев назад
Ответить на  bob

Вам не понять. Вы не жили богато и красиво!

Dmitriy
Dmitriy
8 месяцев назад
Ответить на  bob

Ну в защиту деда скажу что есть понятие срока оплаты услуг . Иногда они оплачиваются например через полгода

42,4
42,4
8 месяцев назад
Ответить на  Dmitriy

В защиту деда надо сказать, что иногда они и через полгода не оплачиваются.

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
8 месяцев назад
Ответить на  42,4

Скоро кучинскому участковому потребуется штать депьюти

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
8 месяцев назад
Ответить на  Dmitriy

Дед нам сказал уже, что ИП Осипов работает строго по предоплате.

Виконт1C
Виконт1C
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Что можно попердеть полгода в топчан, а потом бежать за гроши устраиваться в офис

Ты дописывать то не забывай

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Гнида, молодец, так держать!

Gulia
Gulia
8 месяцев назад

Дедуля, не ссы! Ашот все остатки по ипотеке погасит!

гоша
гоша
8 месяцев назад

Тебя, еблана, уже читать невозможно. Альтернативная фиксореальность — это всегда весело, но она должна строиться на фиксологике. Например: хорошо, потому что плохо; если все говорят, что ты долбоёб, значит ты гений. Вот это фиксологика. А сейчас фиксореальность — это просто враньё. И не самообман, как «Анка хорошая жена», а именно тупое враньё. > наличие больших денежных запасов Сам же не говорил, что большая часть «наличия» — это кредитки. К чему этот пиздёж? >создало ситуацию, когда я позволил себе рискнуть заняться фрилансом Вроде, не секрет, что тебя выпиздили с работы. То есть ситуацию создал пинок под зад. Сам ты только раком… Подробнее »

Gulia
Gulia
8 месяцев назад
Ответить на  гоша

Ни для кого уже давно не секрет, что дед каждый вечер становится раком. Для приёма крокодила..

Gulia
Gulia
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

В каком? Секс предлагать?

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Пусть перечтет фиксодонат

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
8 месяцев назад

Сергей, а когда у тебя по графику последний платеж? Планируешь ли ты до него дожить в принципе?

Вадим
Вадим
8 месяцев назад
Ответить на  Зеленый Слоник

Он очень боится последнего платежа, поэтому оттягивает его как может.

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Эт тебе сколько будет? 57? Больно уж хитрый план….

Хуйтебе
Хуйтебе
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Доллар шестьдесят копеек!

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

При твоей зарплате в 100 тысяч, дебил. Если стоимость денег так падает, то с какого хуя ты богатеешь? У тебя 13 лет назад тоже была зарплата 100 тысяч.

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Не было у тебя 150, не ври

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Не пизди. У тебя ипотека привязана к ставке рефинансирования. И отъебут тебя в любом случае

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Смотри сюда: в 2007 году у тебя зарплата была 3 с лишним тысячи долларов (80 000 руплей). В 2019 — 1,4 тысячи долларов (100 000, про 150 не пизди). Сейчас у тебя на фрилансе в месяц от силы 50 000. Или 700 долларов. Понял? Болтать про разную стоимость денег должен не еблан с перманентно падающей зарплатой!

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Да нет, тупиздень, просто ты с каждым годом беднеешь и зарабатываешь меньше. А потому сохраняя выплаты по долгу ты еще сильнее беднеешь. Вот и все. Твои 80 000 из 2007 года сейчас — около 250 000, не меньше. Но ты зарабатываешь, пингвин ебучий, сейчас максимум 50-60, или 20 в ценах 2007 года. Попробуй обдумать это, кучинская собака

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

У тебя на выходе получается даже хуже. За квартиру ты выплатишь в итоге почти 2 первоначальных цены, а рыночная стоимость твоей конуры через 5 лет в неизменных ценах будет в 2-3 раза ниже изначальной. То есть, сейчас твой бабушатник стоит, допустим, 4,5 миллиона (реально меньше). В ценах 2007 года — это 1,5 миллиона. Через 5 лет он будет стоить меньше ляма в ценах 2007 года. Это в 3 раза ниже цены 2007 года. При этом комммуналку тебе к этому времени и капремонт повысят раза в 2, не меньше. Такие вот у тебя нрустные итоги, псина. Был бы ты умный, погасил… Подробнее »

Gulia
Gulia
8 месяцев назад
Ответить на  Зеленый Слоник

Эт Ашот планирует .

inwhite
inwhite
8 месяцев назад

Господи, да твой хрущ у пехорки в ипотеку мог взять только насквозь отмороженный дебил. Ты платишь за стремительно дешевеющее говножилье.

roru_1c
roru_1c
8 месяцев назад
Ответить на  inwhite

на самом деле самое дешевое жильё особо не дешевеет

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  roru_1c

Еще как дешевеет!

Олег
Олег
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Ни чего сложного, Восточное Бутово, на этапе котлована, ипотека, полная выплата, сейчас сдаёт, потом продам, профит.

Олег
Олег
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Какой же ты все таки упоратый

Виконт1C
Виконт1C
8 месяцев назад
Ответить на  inwhite

Это правда
Ждём комментарии деда

higr
higr
8 месяцев назад

Почему здесь, на главной странице, нет ссылки на фиксограмм? А на фиксограмме нет ссылки сюда?

Виконт1C
Виконт1C
8 месяцев назад
Ответить на  higr

Не подсказывайте

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Башляй гнида

Qaz
Qaz
8 месяцев назад

________Маленькие ежемесячные расходы по ипотеке лучше, чем отсутствие стартового капитала._________

Кто-нибудь мне может объяснить эту фразу?

42,4
42,4
8 месяцев назад
Ответить на  Qaz

Дед себя плохо чувствует, если у него нет долгов и крокодила в жопе, поэтому до 2032 года будет платить, а потом возьмет кредит на капитальный ремонт.

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  42,4

А в 2033 году хрущ сам развалится

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
8 месяцев назад
Ответить на  Qaz

Ну это как в старом анекдоте. У меня хуй в жопе и у тебя хуй в жопе. Но есть один нюанс…

Лютый зожник
Лютый зожник
8 месяцев назад

Если дед женится, то на РМ, если выбирает беЗшумный, то его придется три раза в сервис на коляске возить, если нахваливает куртец, то производитель скоро обанкротится. Единственное, с чем ему повезло, это профессия. Пока что в ней даже идиоты могут неплохо зарабатывать. Но тут геня не выбирал и не любит, само вынесло.

Sticky fingerz
Sticky fingerz
8 месяцев назад

Гниль, пили пост о том, как поздравил рм с 8 марта. Суши за 300 заказывал? 1 розу купил? Колись, гнида!

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  Sticky fingerz

Отфистили деда

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
8 месяцев назад
Ответить на  Sticky fingerz

Две! Гулять так гулять

ОдинАсс
ОдинАсс
8 месяцев назад
Ответить на  fixin

Залуп тебе на воротник!

Новый уренгой
Новый уренгой
8 месяцев назад

О! Пиздецовый пост. Истинный светоч #фиксомысли. Меня всегда удивляло откуда у этих шлюх внимания это желание на свой манер просвещать мир? А именно , пафосно и серьезно рассказывать банальные общеизвестные вещи? Ну и наконец то Серега выплатив уже одну цену квартиры банку наслаждается тем, что платёж маленький и действительно меньше чем аренда квартиры. Мои поздравления, Стержик!

сергей
сергей
8 месяцев назад

Господа, почему нет Рашида в комментариях? это был топчик.. неужели гнида его забанила…

81
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x