Просто о сложном ипотечном проценте

Когда я работал учителем информатики в школе, как раз обучал их расчету сложного процента.

На самом деле, что в кредитах, что в депозитах, сложный процент используется одинаково.

Однако до сих пор встречаются люди, которые не понимают, как начисляются проценты в ипотеке и рассказывают какие-то байки, что ипотечнику нужно выплатить «все рассчитанные вначале проценты».

Давайте раз и навсегда отбросим иллюзии. Друзья, в ипотеке все просто.

Есть сумма долга, которую вы берете у банка. Я брал 2 млн 300 тысяч рублей, а сейчас это 800 тысяч рублей.

Есть годовая ставка в процентах. У меня это 12%, значит 1% в месяц.

Теперь, чтобы понять, сколько каждый месяц я должен платить банку процентов, нужно сумму долга умножить на ставку в месяц.

Итак, в начале ипотеки я должен был платить банку в месяц 2.300.000 рублей * 1% = 23.000 рублей процентов. А сейчас — 800.000 * 1% = 8.000 рублей.

Все, что я плачу сверх этой суммы идет на погашение основного долга. Вот и вся математика.

Если сейчас у меня платеж 14 тысяч в месяц, то 8 тысяч уходит на проценты, а 6 тысяч — на погашение долга.

Не нужно никаких сказок про какие-то начисленные когда-то проценты. Чистая математика.

Понятно, что в начале сумма процентов очень большая, т.к. долг большой. Поэтому в начале имеет смысл поскорее гасить долги. Ну а теперь у меня сумма ежемесячных платежей банку намного меньше стоимости аренды моей квартиры и чуть больше коммунальных услуг.

Как-то в прошлом году я вложил 300.000 в досрочное погашение ипотеки, но теперь считаю это ошибкой. Даже пытался вернуть обратно эти выплаты (не вышло). Теперь, когда я фрилансер, мне больше нужна финансовая подушка, чем погашение ипотечного кредита. Маленькие ежемесячные расходы по ипотеке лучше, чем отсутствие стартового капитала.

Если бы я вбухал всю подушку в ипотеку, я бы все равно ее не погасил. Ну платил бы ежемесячно не 8 тысяч процентов, а 4 тысячи, но никакого запаса денег для маневра у меня бы не было.

А ведь именно наличие больших денежных запасов создало ситуацию, когда я позволил себе рискнуть заняться фрилансом!

0 0 голос
Рейтинг статьи

Читайте также:

Подписаться
Уведомить о
guest
81 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Сержант
Сержант
11 месяцев назад

А теперь читай что такое аннуитетные платежи!

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Читай фиксодонат, тупая псина

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Кстати, Гнида, раз ты такой математик, скажи — сколько процентов ты выплатил банку за 13 лет? Тоже где то 1,5-1,8 миллиона, дыа?? 🙂 И еще лям с горкой заплатишь! Корми банк, тягловый

Мимо проходил
Мимо проходил
11 месяцев назад
Ответить на  ОдинАсс

Ссущие копейки.

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

А вот банк их складывает! Хаха

naf2000
naf2000
11 месяцев назад

Тогда… Теперь…
Можно было ипотеку за 4 года загасить и жить не думая о ней.
Кстати, какая теперь причина не работать у Анки в тренде?

Gulia
Gulia
11 месяцев назад
Ответить на  naf2000

Маленькие дети жи!

Вадим
Вадим
11 месяцев назад
Ответить на  Gulia

Да и маленькому мужу мудаку, нужно покушать сделать.

fisting_tv
fisting_tv
11 месяцев назад
Ответить на  Вадим

Макарошки разварить.

Gulia
Gulia
11 месяцев назад
Ответить на  Вадим

Маленькому мужу с маленьким…

naf2000
naf2000
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

ХЗ? Ты точно муж Анке?

Виконт1C
Виконт1C
11 месяцев назад
Ответить на  naf2000

Тяговой куколд не смеет знать желание своей графини
Типичный подневольный крестьянин — у него только вместо боярина власть старой сварливой рыжеватой пизды

Эх фикса фикса, поэтому и читаем

Gulia
Gulia
11 месяцев назад
Ответить на  naf2000

По паспорту-да. А так все знают кто её навещает…

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  Gulia

Да никому уебищная санитарка не нужна, не фантазируйте

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
11 месяцев назад
Ответить на  naf2000

Он тягловой Анке. А тягловой должен приносить домой деньги и не пиздеть

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Пили АнкоТВ. Тыщ 30 соберешь. Если анко будет в эфире отвечать на вопросы, я тыщу даю

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Борзая гнида, хыхы

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Легко. Но сам понимаешь, бесплатно

bob
bob
11 месяцев назад

1. Ты недавно писал, что с фрилансом всё пучком и заказчики прут валом. Если прут валом, чего так беспокоит финподушку ? Если валом не прут, то смысл во фрилансе ?
2. Долги любого вида — это зло, лучше не ввязываться в кредиты и ипотеки.

Gulia
Gulia
11 месяцев назад
Ответить на  bob

Вам не понять. Вы не жили богато и красиво!

Dmitriy
Dmitriy
11 месяцев назад
Ответить на  bob

Ну в защиту деда скажу что есть понятие срока оплаты услуг . Иногда они оплачиваются например через полгода

42,4
42,4
11 месяцев назад
Ответить на  Dmitriy

В защиту деда надо сказать, что иногда они и через полгода не оплачиваются.

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
11 месяцев назад
Ответить на  42,4

Скоро кучинскому участковому потребуется штать депьюти

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
11 месяцев назад
Ответить на  Dmitriy

Дед нам сказал уже, что ИП Осипов работает строго по предоплате.

Виконт1C
Виконт1C
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Что можно попердеть полгода в топчан, а потом бежать за гроши устраиваться в офис

Ты дописывать то не забывай

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Гнида, молодец, так держать!

Gulia
Gulia
11 месяцев назад

Дедуля, не ссы! Ашот все остатки по ипотеке погасит!

гоша
гоша
11 месяцев назад

Тебя, еблана, уже читать невозможно. Альтернативная фиксореальность — это всегда весело, но она должна строиться на фиксологике. Например: хорошо, потому что плохо; если все говорят, что ты долбоёб, значит ты гений. Вот это фиксологика. А сейчас фиксореальность — это просто враньё. И не самообман, как «Анка хорошая жена», а именно тупое враньё. > наличие больших денежных запасов Сам же не говорил, что большая часть «наличия» — это кредитки. К чему этот пиздёж? >создало ситуацию, когда я позволил себе рискнуть заняться фрилансом Вроде, не секрет, что тебя выпиздили с работы. То есть ситуацию создал пинок под зад. Сам ты только раком… Подробнее »

Gulia
Gulia
11 месяцев назад
Ответить на  гоша

Ни для кого уже давно не секрет, что дед каждый вечер становится раком. Для приёма крокодила..

Gulia
Gulia
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

В каком? Секс предлагать?

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Пусть перечтет фиксодонат

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
11 месяцев назад

Сергей, а когда у тебя по графику последний платеж? Планируешь ли ты до него дожить в принципе?

Вадим
Вадим
11 месяцев назад
Ответить на  Зеленый Слоник

Он очень боится последнего платежа, поэтому оттягивает его как может.

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Эт тебе сколько будет? 57? Больно уж хитрый план….

Хуйтебе
Хуйтебе
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Доллар шестьдесят копеек!

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

При твоей зарплате в 100 тысяч, дебил. Если стоимость денег так падает, то с какого хуя ты богатеешь? У тебя 13 лет назад тоже была зарплата 100 тысяч.

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Не было у тебя 150, не ври

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Не пизди. У тебя ипотека привязана к ставке рефинансирования. И отъебут тебя в любом случае

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Смотри сюда: в 2007 году у тебя зарплата была 3 с лишним тысячи долларов (80 000 руплей). В 2019 — 1,4 тысячи долларов (100 000, про 150 не пизди). Сейчас у тебя на фрилансе в месяц от силы 50 000. Или 700 долларов. Понял? Болтать про разную стоимость денег должен не еблан с перманентно падающей зарплатой!

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Да нет, тупиздень, просто ты с каждым годом беднеешь и зарабатываешь меньше. А потому сохраняя выплаты по долгу ты еще сильнее беднеешь. Вот и все. Твои 80 000 из 2007 года сейчас — около 250 000, не меньше. Но ты зарабатываешь, пингвин ебучий, сейчас максимум 50-60, или 20 в ценах 2007 года. Попробуй обдумать это, кучинская собака

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

У тебя на выходе получается даже хуже. За квартиру ты выплатишь в итоге почти 2 первоначальных цены, а рыночная стоимость твоей конуры через 5 лет в неизменных ценах будет в 2-3 раза ниже изначальной. То есть, сейчас твой бабушатник стоит, допустим, 4,5 миллиона (реально меньше). В ценах 2007 года — это 1,5 миллиона. Через 5 лет он будет стоить меньше ляма в ценах 2007 года. Это в 3 раза ниже цены 2007 года. При этом комммуналку тебе к этому времени и капремонт повысят раза в 2, не меньше. Такие вот у тебя нрустные итоги, псина. Был бы ты умный, погасил… Подробнее »

Gulia
Gulia
11 месяцев назад
Ответить на  Зеленый Слоник

Эт Ашот планирует .

inwhite
inwhite
11 месяцев назад

Господи, да твой хрущ у пехорки в ипотеку мог взять только насквозь отмороженный дебил. Ты платишь за стремительно дешевеющее говножилье.

roru_1c
roru_1c
11 месяцев назад
Ответить на  inwhite

на самом деле самое дешевое жильё особо не дешевеет

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  roru_1c

Еще как дешевеет!

Олег
Олег
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Ни чего сложного, Восточное Бутово, на этапе котлована, ипотека, полная выплата, сейчас сдаёт, потом продам, профит.

Олег
Олег
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Какой же ты все таки упоратый

Виконт1C
Виконт1C
11 месяцев назад
Ответить на  inwhite

Это правда
Ждём комментарии деда

higr
higr
11 месяцев назад

Почему здесь, на главной странице, нет ссылки на фиксограмм? А на фиксограмме нет ссылки сюда?

Виконт1C
Виконт1C
11 месяцев назад
Ответить на  higr

Не подсказывайте

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Башляй гнида

Qaz
Qaz
11 месяцев назад

________Маленькие ежемесячные расходы по ипотеке лучше, чем отсутствие стартового капитала._________

Кто-нибудь мне может объяснить эту фразу?

42,4
42,4
11 месяцев назад
Ответить на  Qaz

Дед себя плохо чувствует, если у него нет долгов и крокодила в жопе, поэтому до 2032 года будет платить, а потом возьмет кредит на капитальный ремонт.

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  42,4

А в 2033 году хрущ сам развалится

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
11 месяцев назад
Ответить на  Qaz

Ну это как в старом анекдоте. У меня хуй в жопе и у тебя хуй в жопе. Но есть один нюанс…

Лютый зожник
Лютый зожник
11 месяцев назад

Если дед женится, то на РМ, если выбирает беЗшумный, то его придется три раза в сервис на коляске возить, если нахваливает куртец, то производитель скоро обанкротится. Единственное, с чем ему повезло, это профессия. Пока что в ней даже идиоты могут неплохо зарабатывать. Но тут геня не выбирал и не любит, само вынесло.

Sticky fingerz
Sticky fingerz
11 месяцев назад

Гниль, пили пост о том, как поздравил рм с 8 марта. Суши за 300 заказывал? 1 розу купил? Колись, гнида!

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  Sticky fingerz

Отфистили деда

Зеленый Слоник
Зеленый Слоник
11 месяцев назад
Ответить на  Sticky fingerz

Две! Гулять так гулять

ОдинАсс
ОдинАсс
11 месяцев назад
Ответить на  fixin

Залуп тебе на воротник!

Новый уренгой
Новый уренгой
11 месяцев назад

О! Пиздецовый пост. Истинный светоч #фиксомысли. Меня всегда удивляло откуда у этих шлюх внимания это желание на свой манер просвещать мир? А именно , пафосно и серьезно рассказывать банальные общеизвестные вещи? Ну и наконец то Серега выплатив уже одну цену квартиры банку наслаждается тем, что платёж маленький и действительно меньше чем аренда квартиры. Мои поздравления, Стержик!

сергей
сергей
11 месяцев назад

Господа, почему нет Рашида в комментариях? это был топчик.. неужели гнида его забанила…

81
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x