Ипотека Брагина. Первый взнос

Как вы знаете, моя квартира стоит более 11 миллионов. Когда я рассматривал предложения банков, то понял, что мне светит только первый взнос 15%, что составляет 1,65 миллиона от 11 миллионов.

Поэтому я резвым Оленем пробежался по банкам, запрашивая 1 миллион на первоначальный взнос. Один из банков согласился, это был Почта-банк.

ВТБ меня удивил — он предложил мне ипотеку с первоначальным взносом 10%, что составляет 1.1 млн от 11 млн:

Я был несказанно рад. Такие деньги у меня были.

Но со временем банк уточнил, что 10% — это только «семейная ипотека», и прислал мне новые условия, где было не только 15% начального взноса:

Были еще и отлагательные условия — предоставление документов, подтверждающих погашение кредитного обязательства:

  • Обязательство 1 Сумма 371 000.00, Дата возникновения 15.07.2019
  • Обязательство 2 Сумма 120 000.00, Дата возникновения 23.04.2017
  • Обязательство 6 Сумма 60 000.00, Дата возникновения 02.11.2018
  • Обязательство 7 Сумма 200 000.00, Дата возникновения 05.04.2019

Это все кредитки. Большинство их я не использовал, но лимит был доступен. На погашение используемых кредиток ушло где-то 140 тысяч.

Риэлтор продавца не рекомендовала мне брать кредит на первоначальный взнос, т.к. это риск того, что банк может отказать в ипотечной сделке. Поэтому я сначала попробовал взять кредит на Анку, но ей не дали ни копейки — безработная.

Тогда я все же решил рискнуть и взять кредит на себя, иначе сделка вообще бы не состоялась. Если что я бы объяснил это тем, что мне изменили процент взноса с 10 до 15 и сообщили об отлагательных обязательствах практически за неделю до сделки.

К этому моменту предложение от Почта-банка было уже просроченным. Я запросил новый кредит и мне пришел отказ. Это серьезно смутило меня, я понял, что банки могут и не дать. И начал бомбить заявками везде, где только возможно.

В итоге буквально за пару дней до сделки мне выдал кредит УБРиР на сумму 500 тысяч рублей, из которых 190 тысяч он забирал на страховку а оставшиеся 310 выдавал под «небольшой» процент — где-то 7.5%.

Я вынужден был пойти на такие грабительские условия и позже вернул страховку назад, в итоге оставшиеся 310 тысяч выплачиваю на 3 года по ставке уже 30%. Но это все равно выгоднее такой «страховки» под 50% годовых.

И всё же денег не хватало.

Банк Home Credit предложил мне кредит 22 тысячи, я посчитал это насмешкой. Тем более под 50% годовых и на три месяца.

У знакомых я одолжил 165 тысяч. Один клиент одолжил 150 тысяч в счет будущих работ.

Продал последнюю 1.000 долларов из заначки на сумму 63 тысячи рублей.

Я еще заказал карту Альфа-банка, думая снять оттуда 100 тысяч наличными, но курьер не успел мне ее подвезти до даты сделки.

Ломая голову, откуда взять еще средства, я решил кредитоваться у клиентов и сделал «горящее» предложение — продавал 30 или 50 часов по ставке 1.600, вместо обычных 2.000 рублей. У меня купили только один пакет на 30 часов, но это принесло мне 48 тысяч. Еще один клиент позже заинтересовался, но это было уже после сделки и я отказался.

В день сделки я заглянул в ломбард и заложил золото на 40 тысяч. Я думал заложить еще и ноутбук — мне давали 20 тысяч, но хватило и этих денег.

Вы не поверите, но к сделке у меня была ровно сумма для покупки квартиры и оплаты страховки. На жизнь оставалось тысяч 5, не более.

На сделке меня никто не попрекнул кредитом в УБРиР. Сделка состоялась легко и непринужденно.

Итого состав первоначального взноса помимо первоначальных моих накоплений (финжира) — 776 тысяч рублей:

  1. Кредит УБРиР — 310 .
  2. У знакомых — 165.
  3. У клиента — 150.
  4. Продажа долларов — 63.
  5. Пакет по 1С — 48 тысяч.
  6. Ломбард — 40 тысяч.

Что интересно, на первую свою ипотеку я точно также собирал деньги в авральном режиме и даже хотел взять кредит, но тогда его было сложнее получить. Помню менеджер Абсолют-банка на мои просьбы перенести дату сделки еще с удивлением отвечал, что это невозможно (или я просил уменьшить сумму взноса, точно не помню).

В первые месяцы после ипотеки я жил на кредитку Альфа-банка с лимитом 100 тысяч с годовым грейс-периодом. Я запрашивал в МКБ кредит на рефинансирование УБРиР. МКБ кредит не дал, но оформил мне кредитку на 30 тысяч, которую я выкушал, не побрезговал.

Необходимую мебель и бытовую технику покупали на потребительские кредиты — где-то в районе 150 тысяч.

Так что мало получить ипотечное разрешение, нужно еще и провернуть сделку. Учитесь, малята!

1.1 11 голоса
Рейтинг статьи
В этой статье выражено личное, частное мнение автора, которое не является призывом или рекомендацией и может быть ошибочным! Автор настоятельно не рекомендует и даже запрещает читать этот блог. Возрастное ограничение 18+.
Автор не пытается оскорбить чьих-либо чувств, или разжечь ненависть. Все персонажи и описываемые события являются вымышленными. Любое совпадение с реальными людьми или событиями, является случайностью. Статья носит исключительно развлекательный характер. Все картинки, видео и фото отредактированные и не настоящие, весь текст является вымыслом (включая названия, имена, адреса), в нем нет ни слова правды и все это преследует лишь одну цель – поднять настроение.

Вам может также понравиться...

Подписаться
Уведомить о
guest

139 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
higr
higr
1 год назад

Будешь ли сдавать квартиру в Хрущевке? За сколько будешь проводить экскурсии по Хрущевке?

orbita4
orbita4
1 год назад
Ответить на  higr

да нет вопросов. продаст хрущ и погасит часть кредита

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  orbita4

Этот если Анка разрешит.

Спитамен
Спитамен
1 год назад

Финансовый берсерк! Потом можно взять кредит под залог долей в бабушатнике.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Спитамен

Кстати, ежемесячный платёж они посчитали в почти 130 тысяч.

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  Спитамен

Видимо 100 это уже с учетом предстоящей сдачи хруща.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Красаучег!

Yaa
Yaa
1 год назад

А на что жить то теперь будешь? Если клиенты тебя кредитнули на год вперед?

Next
Next
1 год назад

Продажа не золота, а долларовой значки — 63 000.поправь.а то народ запутаться.

Банкир
Банкир
1 год назад
Ответить на  fixin

Что поправил? Пиши нормально, я из ленты.

Дыкелыпалы
Дыкелыпалы
1 год назад

Ты ж вроде писал, что у Анки 200 косарей было скоплено, а у тебя ничего нет, т. к. не имеет смысла копить…., а теперь выясняется что у тя фин жир 776 косаря был….

Daug.jpg
Антон
Антон
1 год назад

Можно на смельчака не сдавать, а водить женщин как человек. Все таки предложение идти в отель это определенная преграда и отрицательный отбор.

Igor
Igor
1 год назад
Ответить на  fixin

Нету этого ничего, судя по тендеции последних лет

gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  Антон

да и вряд ли годные давалки поедут в кучино сношаться.

gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

а толку то. давать то некому, ГГГ единственный принс и ловелас сидит под семью замками.

lol
lol
1 год назад

Молодец, прополз на пузе! Теперь главное дожитьчтоб выплатить

Пабло
Пабло
1 год назад
Ответить на  fixin

как раз средний возраст жизни мужчины в РФ. выплатишь ипотеку и на погост, а анка будет балдеть

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

На 4 года дольше средней продолжительности жизни мужчин в РФ. Я бы с банка скидку потребовал.

Банкир
Банкир
1 год назад

Дружил бы с фанатами, кинул клич, может и помогли бы. У меня есть на твой первоначальный взнос и я даже к тебе когда то нормально относился. Но ты не умеешь общаться с людьми, ты все перечеркнул на ровном месте. Поэтому буду смотреть как тебя будет спасать вселенная.

Пабло
Пабло
1 год назад
Ответить на  fixin

не торопись. ты сделал 1 платеж из 240!!

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Банкир

Вы все лжете. Дадите денег, а потом предложение грязное сделаете.

Банкир
Банкир
1 год назад
Ответить на  Спитамен

Я написал, что нормально относился, это значит лишь то, что рассмотрел бы его вопрос. Но такие времена давно ушли, сейчас только вселенная любит Сергея. Ну и богиня конечно же, не знаю кто главнее в фиксореальности.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Банкир

Нет ли в ваших словах ?

orbita4
orbita4
1 год назад
Ответить на  Спитамен

с козой….)))

Сергей
Сергей
1 год назад
Ответить на  Банкир

100%

bob32
bob32
1 год назад

Чему учиться ? Как набрать кредитов ? Это у нас в стране многие могут.

Вот если бы ты провернул всё без кредитов — тогда можно снять шляпу, молодец. А так остается пожелать только очень крепкого здоровья, чтоб иметь сил выплатить все кредиты.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Люди не владеют и не понимают твоей финансовой магии. Ты бы поподробнее её распедалил для каловых масс.

Банкир
Банкир
1 год назад
Ответить на  Спитамен

Так все ж распедалил в посте) пользуйтесь. Легко, бесплатно, доступно.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Банкир

Точно! Смелее брать кредиты.

gringo_lbandito
1 год назад

Если ты все же двестипядесятетысичник, неужели не смог накопить на первый взнос?

Пабло
Пабло
1 год назад
Ответить на  fixin

так получается «графиня сказала надо, фиксинчик ответил есть»?

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Может, Анка просто нашла то, что искала.

Банкир
Банкир
1 год назад
Ответить на  fixin

Выписал бы ей пиздюля 1000 штук и начал копить. Но ведь все не так, моча бьёт не в ту голову. Но даже если в анкину, то ты на столько управляемый богиней?

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  Банкир

Вы не дятловец случайно?запреты на ссать стоя и слив ЧД, не говорит вам, о том кто там в доме хозяин?

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

А разьве подобает успешному во всем молодому человеку совершать резкие и необдуманные маневры?

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  gringo_lbandito

А если аргументация Анки была стальной?

gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  Спитамен

Вероятно так и было. Мне вообще кажется, что правила игры изменились и силы перевернулись капитально. Серега теперь нижний)

Банкир
Банкир
1 год назад
Ответить на  fixin

Отож

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Безусловно.

gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Если бы они были обдуманы, ты бы сказал:
-Так, Анка не гони, я теперь двести-пятьсот тысячник, и если мы перестанем жрать и покупать косметику сиберику, за пол года в лёт накопим первый взнос!

rzd
rzd
1 год назад

Теперь еще отрабатывать 30 часов у клиента. Каков размер ежемесячного платежа?

Банкир
Банкир
1 год назад
Ответить на  fixin

То есть пыль? Во-первых, это по дешёвой ставке, а мог бы работать по основной. Во-вторых, 30 часов по 4 часа в день это больше недели без выходных при наличии задач. Ещё ипотеку не взял, а уже на износ работать начал что-ли?

Банкир
Банкир
1 год назад
Ответить на  fixin

Да у тебя и полляма не много. Только денег нет и одни долги. Ком снега из снежинок состоит.

litex99
litex99
1 год назад
Ответить на  Банкир

Ну на фоне общей переплаты за проценты, это и правда немного)

rzd
rzd
1 год назад

Вспоминая слова старого фиксина:
 У меня давно был принцип — на квартиру тратить не более 50% своего дохода

rzd
rzd
1 год назад
Ответить на  fixin

125<>130

Честные14см
Честные14см
1 год назад

Я не силен в ипотеках и кредитах, но на картинках платеж в 130 тысяч в месяц ипотека.
Плюс 310 тысяч под 30%, это в первый год еще не меньше 15шки. При этом твой чистый доход за полгода последние был 215 тысяч. Т.е. с учетом невыплаченной первой ипотеки это порядка 160 тысяч в месяц банкам, а на жизнь остается 55 тысяч? Ну если конечно не сдавать уютный хрущ гастерам.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Фикс, ты предлагай им материально помочь. 🙂 сразу сольются

Банкир
Банкир
1 год назад
Ответить на  fixin

Да.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Советчикам

Честные14см
Честные14см
1 год назад

Да, и такой занятный нюанс. Ты уже достаточно давно «успешный фрилансер», но почему то размер «финжира» практически не вырос. При этом никаких серьезных покупок не было, летнего отдыха не было уже несколько лет например.
Как так?

Пабло
Пабло
1 год назад
Ответить на  fixin

все равно непонятно — где деньги Зин? Судя по фиксограмму — элитной еды не добавилось, одежду зашиваешь сам, телефон б/у и тд

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

И все равно не выходит. Съездить в Минск недорого. В остальном вы живете очень скромно.

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Согласен с вами коллега. Люди куда с более скромными доходами живут более «бохато» — и машину имеют, и смартфоны нормальные, корзину продуктовую с каким никаким изобилием. Вещи опять же ни из секонд хэнда носят и штопать по 10 раз не приходится. А почему Гений всегда в долгах и кредитах сидит не понятно (даже на ЧД и фей не тратит- тогда бы еще можно было подумать). Может секта какая дядю затянуло, или он в капперы подался.
Но вопрос о финансах действительно требует расследования.

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  Честные14см

скромно — это мягко сказано. То что мы видим в фиксограмме это не жизнь от250 тысячника…

litex99
litex99
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Да что тут удивляться. Человек в долгах, как в шелках..еще дети расплачиваться будут.

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Серег, давай пили пост о разборе финансовых потребностей. Будем помогать искать и зашивать фин. дыру, пока ипотека тебя не погубила.
Необходимо сделать раскладку — сколько на еду, коммуналку и прочее уходит.

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Ты каждый чек из пятерки выкладываешь, и тут вдруг «найдешь»?

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Ну единственный вариант это то, что Таня учится за деньги и ты это оплачиваешь. Больше фантазии не хватает, у тебя и близко нет уровня жизни, когда «250 тыщ» прожираются в ноль.

Serg
Serg
1 год назад

Сорян, но учиться скрести по сусекам, оставляя на жизнь 5 тысяч — не хочется от слова совсем. Лучше поучиться как заработать побольше.

Деградант
Деградант
1 год назад
Ответить на  fixin

Так жил бы дальше в хруще и развивался. Или переехал бы в землянку о которой грезил и развивался бы ещё быстрее. Зачем в трёшку деградировать поехал? Деградация может привести к снижению доходов со всем сопутстсвующим, что приведёт обратно «умнеть» в хрущ или землянку.

Банкир
Банкир
1 год назад
Ответить на  fixin

Что происходит?

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

И что, в 1917 или в 1941 году кто то «задумал» то, что произошло? А ведь мы живем в очень опасные времена сейчас. И вероятность того, что что то плохое произойдет к сожалению очень немалая, гораздо выше, чем раньше.
Это жизнь. Она во много рандомна, так как есть миллион не зависящих от человека факторов. И она жестока и недружелюбна ко многим. Твои фантазии про «Вселенную» это просто мирок навозного червячка, считающего, что в его куче все и всегда будет замечательно и не думающего о том, что завтра его куча может моментально исчезнуть.

gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Чушь написал. Как раз это желание и приводит к постоянному движению.
А если человека устраивает сидеть в холоде и помоях — это и есть ясная деградация.

Властелин
Властелин
1 год назад
Ответить на  fixin

Отож.

gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Ложная индукция, но на сей раз в твоем исполнении. Не больше, ни меньше. Но тебе простительно, т.к. ты принципиально отвергаешь любое чужое мнение.

gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Серёг. Почитай ветку и поймёшь..

higr
higr
1 год назад

Фиксин, вопрос. Всё в жизни бывает. Если Анка через 5 лет захочет развестись с тобой. Влюбится, в секту попадёт, с ума сойдёт, да любое.Или ты встретишь Великую Любовь и захочешь развестись и завести Фиксинят.

Как тогда распределится ипотека? Анке придется выплачивать часть ипотеки? Если она не сможет — то что?
Какие действия с твоей стороны будут при разводе?

Банкир
Банкир
1 год назад
Ответить на  higr

Такого не будет и нечего думать.

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  higr

Тоже так думаю. Фиксин понимает, если не Анка то больше ему никто в старости стакан воды не принесет.

litex99
litex99
1 год назад
Ответить на  higr

Тут больше интересует, если лет через 5-10 его услуги как одноэсника, станут ни кому нахрен не нужны, то шо делать..

gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  litex99

Многие мои знакомые программисты 1с, за последние годы два, перешли(изучили) на другие языки — Питон, и тд. И успешно зарабатывают под 3 сотки. Тебе нужно переориентироваться. И чем раньше, тем лучше.
Вот где нужно работать над собой, а не на дары вселенной дрочить.
Сегодня она дала, а завтра взяла, ггг

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Слишком наивное утверждение. Послушай Серег, если ты так будешь на нее надеяться — рано или поздно, она провернет тебя на большом, но вялом вселенском хую. Надо действовать!

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Может в таком случае, напишешь пост о понимании вселенной. Люди прочитают, поймут, вопросов станет меньше. Это как в свое время, ты про теорию дембеля написал.
Кстати, да. Она сейчас актуальна?

gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Ну ты про вселенную напишешь или нет?
У тебя странная привычка — половинить, гггг
даже на вопросы как то наполовину отвечаешь.

gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Напишешь пост про вселенную и её концепцию. Вот что я спросил. Выше всё написано. Я не пойму

gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  fixin

Лучше тебя -никто не пишет.
А так да, понял. принял.

litex99
litex99
1 год назад
Ответить на  fixin

Ну допустим, обяжут всех через фреш какой ть работать. А там шаг вправо, шаг влево — растрел на месте)

Имя
Имя
1 год назад

Кто-то в рабство, а я в тай, косточки греть и с катоями целоваться (нет):)

Имя
Имя
1 год назад
Ответить на  fixin

У меня тай как дача:) до пандемии каждый год, вот решил вспомнить молодость:(

litex99
litex99
1 год назад
Ответить на  fixin

?)

gringo_lbandito
gringo_lbandito
1 год назад
Ответить на  litex99

Товарищ, вы ходите по очень тонкому льду сейчас.

litex99
litex99
1 год назад
Ответить на  gringo_lbandito

Ну в контексте ответа Сережи, так прозвучало)

139
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x