В последнее время мне часто говорят, что банки не любят индивидуальных предпринимателей (ИП) в плане выдачи им ипотечных кредитов.
Я вот подумал — а какая банку разница, ИП заемщик или не ИП, сколько он получает? Ведь банк не несет практически никакого риска. С такой категории заёмщиков банк требует 15-20% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.
Соответственно, если заемщик переоценил свои силы, банк может продать квартиру как раз с дисконтом 15-20% от стоимости квартиры и вернуть свои деньги обратно.
В чём проблема для банка? Только если квартиры резко начнут падать в цене. Но это маловероятно.
Меня смущает такое странное поведение банков. Где логика?
00голоса
Рейтинг статьи
Просмотров:597
В этой статье выражено личное, частное мнение автора, которое не является призывом или рекомендацией и может быть ошибочным!
Автор настоятельно не рекомендует и даже запрещает читать этот блог. Возрастное ограничение 18+.
Автор не пытается оскорбить чьих-либо чувств, или разжечь ненависть. Все персонажи и описываемые события являются вымышленными. Любое совпадение с реальными людьми или событиями, является случайностью.
Статья носит исключительно развлекательный характер. Все картинки, видео и фото отредактированные и не настоящие, весь текст является вымыслом (включая названия, имена, адреса), в нем нет ни слова правды и все это преследует лишь одну цель – поднять настроение.
т.е. по твоему банк должен нараздавать ипотечных кредитов всяким фиксинам, а когда те обанкротятся, переквалифицироваться в риелторское агенство, которое начнет распродавать квартиры с дисконтом, только чтобы выйти в ноль? збс логика у тебя, бггг >Только если квартиры резко начнут падать в цене. Но это маловероятно. во всех экономических прогнозах сейчас рецессия на пять лет с последующей стагнацией еще лет на десять. так что это нихуя не маловероятный сценарий )
не утрируй. У меня простой вопрос — чем рискует банк. Если человек берет ипотеку, значит осознает свои возможности. А если переоценил, банк ничего не теряет.
банк рискует недополученой прибылью. а если квартиру потом не удастся продать, то вообще убытками. и зачем им такой геморрой, если они могут просто отзалупливать ненадежных клиентов.
Так лучше вообще не шевелиться, тогда и рисков не будет, не так ли, гггг?
Риск банка покрывается первоначальным взносом.
Harizma
1 год назад
Поддержу предыдущего оратора. Банку и на хер не нужно возиться с изъятием и продажей квартир, банк хочет дать деньги и вернуть их с процентами. К тому же под все эти просрочки по кредитам банку нужно формировать резервы, а они формируются из собственных средств и прибыли.
И падение квартир в цене нынче ни хера не маловероятный сценарий.
Ты читать умеешь? Какие «0» бит? Очко протри. )))1) Резервы под просрочки по ссудам — формируются из собственных средств, это отвлечение средств. Далее потери по ссудам закрываются из этих резервов. Это прямой убыток и нагрузка на капитал. 2) Банк не занимается перепродажей квартир, бизнес банка дать кредит и получать % и возвращать основной долг. Вся эта возня с продажей, оценкой, судами (пусть и чрез аутсорс) это время, недополученные %, продажа с дисконтом это снова убыток.
Странная посылка. Банк берет квартиры в залог, поэтому ЗАНИМАЕТСЯ квартирами, в том числе и реализацией хаток.
Потому банк и просит первоначальный взнос 10-15-20% от стоимости квартиры, чтобы покрыть свои расходы при реализации залога.
Если бы ему так тяжело было бы продавать эти хаты, он бы просил залог 50%, но мы этого не наблюдает.
Убытки, да, но в пределах 10-15-20% в зависимости от профиля риска. Покрываются доходами от других хат.
Переставай ныть.
кстати, где ты планируешь взять первый взнос? или у тебя план это все потреб кредитом закрыть? если так, то тебя ждет жесткий проворот, бггг. даже если получишь потреб кредит (что весьма маловероятно из-за ип и незакрытой ипотеки на хрущ), ипотека тебе потом не светит вообще ни при каких раскладах
Вообще то у Сергея есть т.н. «финжир»
Ограниченные каломассы и лемминги на месте Сергея поступают просто — гасят ипотеку и затем уже выходят на сделку с альтернативой. А можно и не гасить у банков и такой продукт есть.)
ну то каломассы, а фиксин судя по последним постам планирует свой хрущ сдавать за 50к в месяц, а калькулятор где одновременно считаются выплаты и по потреб кредиту и по ипотеке, какбэ намекает нам на хитрый и гениальный план. а самое главное, надежный как швейарские часы, бгггг
чуваки, ну вы чего ?
отличие ИП от физика, тем что ИП отвечает по обязательствам все своим имуществом и есть вероятность ситуации, что банк при продаже квартиры будет делить деньги от неё с другими кредиторами
для этого нужно исследовать профиль ИП.
А разве имущество в залоге участвует в дележке? Что-то слабо верится.
Оно наверняка целиком отойдет банку, ибо в залоге.
Маршал Жуков
1 год назад
Потому что для банка это геморрой. Надо еще продать, выселить, а если там несовершеннолетний прописан, суд выиграть, ну и т. Д. И т. П. Тело движений дохуя, а исход не ясен. Есть такой бизнес — выкуп за должностей, там банки вот так на аукционах квартиры продают и продают не с наценкой, а по цене тела кредита. Это о чем говорит?!, говорит о том, что банку в таких случаях уже заработок нахер не нужен, лишь бы свое вернуть и скинуть этот геморр. У тебя рисков куча, ты стар, жена не работает, сын несовершеннолетний, да еще и первый. Взнос мизерные. Ну минусов… Подробнее »
Ты ни дня не работал в банке. И рассуждаешь, что есть их бизнес. Банки не хотят и не желают возиться с залогами это их страховка, а их бизнес это дать кредит и вернуть его с %.
там все проще, они смотрят доходы по ип, и если там кэшфлоу стабильный, то дают без проблем. а если как с плешивой овцы, то прокручивают. дальше как говорится, думайте сами, решайте сами ))
т.е. по твоему банк должен нараздавать ипотечных кредитов всяким фиксинам, а когда те обанкротятся, переквалифицироваться в риелторское агенство, которое начнет распродавать квартиры с дисконтом, только чтобы выйти в ноль? збс логика у тебя, бггг
>Только если квартиры резко начнут падать в цене. Но это маловероятно.
во всех экономических прогнозах сейчас рецессия на пять лет с последующей стагнацией еще лет на десять. так что это нихуя не маловероятный сценарий )