Дауншифтинг по-Фиксински
Прошло несколько первых месяцев фриланса, которые показали жизнеспособность и успешность выбранного направления деятельности. Доход постоянный и стабильный. И у нас с женой возникла мысль — переехать подальше в область, а квартиру в Кучино сдать.
Посмотрел на cian.ru, почем сдают квартиры, в принципе нашу двушку можно сдать за 20-25 тысяч, благо она рядом со станцией Кучино. Выставить за 30, а там поторговаться. Я, как ИП, могу платить не 13% налога, а всего 6%.
Выбор места, куда переезжать, сложный. В Электроуглях Анка говорит, что квартиры дорогие. Ногинск, Электросталь, Фрязево, Орехово-Зуево?
В Орехово-Зуево по данным того же cian.ru, 4х-комнатные квартиры по 3-4 ляма, а 3-х комнатные по 2-3 ляма.
Будем ориентироваться на сумму в 3.5 ляма.
Итого аренда будет давать 25, из нее вычитаем коммуналку 10 и ипотеку 13. Т.е. будем считать что пару лет квартира в Кучино будет работать в ноль. Возможно, рефинансируем Кучинскую ипотеку, там остаток 800 тысяч под 12%, можно найти дешевле.
Ипотеку будем искать модную и современную, под 6%. 3,5 млн под 6% на 20 лет — это 25 тысяч платежа в месяц:
На первоначальный взнос есть деньги — можем внести от 5 до 10% стоимости квартиры.
Если ориентироваться на 4.5 лямов, то это платеж в 32к в месяц:
После пяти лет Кучинская квартира начнет приносить доход 13к в месяц (когда выплатится ипотека). Этот доход пойдет на погашение ипотеки и платить уже можно будет только 12к в месяц.
Раз в квартал можно накапливать 50к и пускать в досрочное погашение ипотеки. Не будет болеть голова, куда инвестировать.
Конечно, есть нюансы. Нужно покупать мебель на новом месте, делать ремонт в новой квартире.
Что скажете, как вам план? Куда имеет смысл переезжать, в нашем направлении, чтобы недалеко от Кучино?
P.S.: уточнил у Анки, она хочет 4-комнатную, с площадью от 80м2. И это правильно, нужно замахиваться на большее, вот такие квартиры на карте МО:
Несколько первых месяцев показали, что 300к не светит да и за ЖКХ платить много.
Ипотеку тебе могут и не дать. Ты еще первую не погасил и безработный вообще.
Вообще непонятно в чем смысл забираться в ещё большую дыру чем Кучино — ехал бы сразу в Сочи
За лимон можно купить двушку в районе Гагарина. Дауншифтинг будет по полной.
15 000 потолок за твою помойку разьёбаную временем, помойку вонючую и грязную, поганую
5 узбеков по 3 тыщи возьмут но где 5 там и 6-10 !!!!!!!!!!!!
понимать нада
Ггг
только полный даун но не шифтер даст больше 1 ляма за любую хату в этих сраных гопоебенях, да и лимон дорого там еще приплатить должны как за нефть марки юралс !!!!!!!!!!!
за хату свою кучинскую больше 20 не получишь но не забывай про кварплату, а уезжать тебе лучше за Урал там хаты дешевые в оймяконе можно тыщь за 100 такой же хрущ взять а в воркуте вообще за 50 !!!!!!!!!!!!
опять сам себе противоречишь то кучинское гетто то выстроятся очереди за халупу в которой все проперженно напрочь идет труба кака-то вдоль стены ни хуя ничего толком никогда не ремонтировалось…. вкладыш можно еще вспомнить. короче продолжай веселить бесплатно и почаще а то заебал с этим вирусом
Тут важнее расстояние до москвы, ты бабушатников не видал просто
ну ты долбаеб однако я в проверках общежитий вузов участвую
Да тут многие у люмпы дома бывали, все всё видели.
У тебя типичный бабушатник или, что ты под этим имеешь в виду? Без мебели и ободранными стенами? У тебя прям эталонный. Ковры, сервант, хрусталь, куча мебели, ободранный линолеум, провода на скотче поверх ободранных плинтусов, плитка 20 летней давности, шкафы обклеенные пленкой, потолок в пластиковой «вагонке». Эталонный, алко-люмпен бабушатник. Единственно, что Анка там убирается регулярно.
Не, ты не видал бабушатников
Не льсти себе. Прогресс идет, гнида. И твой хрущ уже давно твердый бабушатник.
А ты видал бабушатники. И даже еб в них бабушек
Ипотеку успешному фрилансеру не дадут скорее всего . У тебя даже декларации ещё нет за прошлый год . Ну вообще конечно дают ипотеку и по двух документам , но первоначальный взнос конечно не 10% а например 40%
Ну если под это дело наконец родить фиксинёнка…
Ну можно и год подождать, посмотрим. Налоги за 1 квартал я уже заплатил, например
Всё равно. ИП это для банка нестабильный источник доходов, тем более по нынешним временам
Сяргей, пасматры в сторону родну. Купляй пад Минскам. Дружыць будзем
батька трактор ему выпишите?
А чтоб гаишники не приябывались напишем на нем ниссан-санни. На ниссан-санни у Сяроги права есць
у няго рыгорыч всё есть он жы успешнай от 120 тыщячник
Фиксинёнку быть?
Ровно год назад Сережа на Ютубе выбирал себе домик в Светлогорске за 5 миллионов баксов. А теперь — трешку в Орехово-Зуево за 4 миллиона рублей. Неплохо так сдауншифтился за это время.
Гыгы
во сколько открытий за сегодня у тебя миникупер увидел и ассенизатор. нос непонятно то ли растет то ли горб на нем растет
Верю, что из всех возможных вариантов ты выберешь, как обычно, самый хуевый и от души повеселишь публику. Бесплатному годному контенту — быть.
Это графиня тебе выкатила такое условие за еще одного наследника?
4х комнатная нормальная 80 метров не бывает — тока говно неудобное всякое . У меня сейчас две спальни и кухня+ гостиная и там же кабинет есть — итого метров 80. Но где там взять третью спальню я не знаю .
поддержу нормальные 3 спальни + обшее пространство+ рабочее место хрен найдёшь, и в 100м.
с другой стороны, если на дочь забить(она скоро сама сбежит), то 2спальневых квартир полно
У меня однушка 55 метров, гг
Пиздуй сразу в Сибирь, дед, а то от твоей вони пол-Москвы задыхается уже. А кучинскую свою помойку, которую ты по недоразумению хатой называешь, лучше сразу сжечь, пока клопы по всему дому не разбежались. Все равно кроме узбеков там никто жить не захочет нормальный, тем более за 25к. Пятера максимум на десятерых.
Мечты мечты
Это ты про Светлогорск, гарем, фиксененка и 300 тыс?
Унизапно окажется, что после ковида из маскво сбежала половина населения, и старая холупа в аренду никому не нужна.А в Орехово-Писздюево — постапок в медицине, бандитизм, и школы отвратительные,бггг
Мечты мечты
Это ты про Светлогорск, гарем, фиксененка и 300 тыс?
Пиздуй сразу во Владимир)) клоун))
Анке далеко, я предлагал
Это зря. Отличный региональный центр, с медициной школами и прочим. Ты о сыне подумай если тебе на него не пох.
Анке то блядь какая разница нихуя не делает села блядь в экспресс рэкс блядь или как и пиздует к мамке или че бля так кучино полюбила всем сердцем?
а ашот ???
Ты ебальник санитарки видел? Какой там ашот? Ашот ебет молоденьких продавщиц до 30 лет, нахер ему морщинистая 55-летняя бичиха? Она даже минет не умеет делать
Ашоты тоже разных сортов бывают
дык ашот уже на пенсии давно…она для него годная 3ка потомучто моложе на 20 лет
далеко до чего ???
Не-не-не, нафиг нам такие соседи!
Сосян пробивает дно
Дед у тебя в текущей ситуации тока один выход. 1с не принесёт тебе бабок — разчехляй Рейко приёмник и вперёд! Боба тебе подгонит клиентов..
Опаньки, пидармот проявился. Давненько вашей пиздобратии не было, сидели по норам.
Опаньки, гомошлюха проявилась. Давненько вашей пиздобратии не было, сидели по норам.
Гнида поезжай в Магадан
Неужели дед влезет в новые миллионные долги? Это слишком прекрасно, чтобы быть правдой.
Слушай, ну а почему бы не переехать в более дальние регионы, например Торжок?!, ты был в Торжке?, это русские Карловы Вары, либо Тверь — центр города. Будешь хуи пинать там, наслаждаться житием так сказать, знающие люди тебе скажут, чем дальше о цивилизации тем лучше.
карловы вары блеать )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
это жопа мира…ну кстати с фиксой это жопа заиграет новыми красками…
Управлять хатой в Кучино сложно + тёща в Углях
Попадом своей хатой из таиланда управлял, а ты что?
Решения все принимает санитарка и ее теща, гниду нет смысла спрашивать
Есть еще, Суздаль, в прошлом году побывал там, впечатлился, медовуха вещь, огурцы всякие, пряники, Анке, почему далеко ездить??, ей вообще куда и на фига надо? Она все равно дома сидит. целыми днями. В Суздаль все цари своих жен неверных ссылали, место вообще намолене, опять же фильм снимали, женитьбе Бальзаминова, в городе выше двух этажей строить запрещено. Ты там со своим 1С весь город окучишь + Владимир еще, минут 20 езды. Там сплошные монастыри и церкви, анка будет ходить на заутреню и вечерню, а ты бабки сшибать. Огородом обзаведетесь, скотиною, самогон начнешь гнать, медовуху освоишь, прикинь контент попрет.
анке либо к родителям либо полюбила кучино и никуда не свалит никогда а так все там уже давно схвачено во всех сферах думаю давно уже
Это ограничивающее убеждение
Да, и кстати, гнида.
Квартиру за 3.5 ляма лично я могу купить хоть завтра. Безо всякой ипотеки. Тупо за наличные.
Хватит хвастать
Так купи, хули пиздишь
а к чему это было ? или ты Серёгину в Кучино хочешь? )))
типа фанат )))
ИП на 6% не дадут ипотеку.
Давно не был, работы валом. Че как тут у вас?
дед сегодня ассенизатор и миникупер видел впервые
Вселенная намекает на размер органа и жизнь в гавне?
Гм. Одной ипотеки мало, ты решил выплачивать две? Сереж, тебе с твоей кредитной историей скоро ебало будут бить в банках
Дауншифтить так дауншифтить! Помню, ты собирался купить гараж и провести туда свет! Или жить в палатке в лесополосе… в общем, тема годная, мы с тобой! Но денег не дадим гыгыгы
>> Я, как ИП, могу платить не 13% налога, а всего 6%.
Подводный камень в этом случае знаешь? 🙂
Нет
Отлично.
А не, с прошлого года отменили. Ну ладно.
Хейтеры фиксохейтеров подводного камня лишили.
Да ваще.
Для начала одобрение банка на ипотеку попробуй получить. Все банки с низкой ставкой ипотеки для ип без работников процент повышают.
А у тебя жена без доходов, есть кредит, ип меньше полгода, долгосрочных контрактов нет.
Посмотрим
Посмотри. И процентов сорок стоимсти хаты тебя попросят сразу внести
Да ничего он не будет смотреть. У него сколько уже идей было и все они не продвигались дальше мысли в башке. Ибо ссыкотно что-то делать, да и цыгане не одобряют действий — только аффирмации!
Посмотрю
Завали пасть, вонючий карлик
Посмотришь… псу в абосраный анус.
Посмотри. И получи разрешение банка на сдачу ипотечной квартиры внаем. И налоги приготовься заплатить за сдачу жилья
6%? Норм
Ну че, посмотрел?
Зачем 4 комнаты? Одна сыну, одна дочке, одна вам, а четвертая? Ну уж-то гостинная, чтобы гостей принимать?
Там будет спортзал+студия ФиксоТВ+комната для хранения нужных вещей, ибо ездить каждый раз в Кучино на антресоли неудобно
А зал? а кабинет успешного руководителя?
Гостий
у тебя не бывает гостей…все кто тебя знает остались забугром в Бялоруссии а здесь ты не кому не нужен да и макака не пустит…
Тогда подумай над перспективой написания эротического романа «Тайны четвертой комнаты». И позже документальный фильм. Или ужастик.
Пятая комната нужна, порнуху складировать и сортировать.
Умные люди в москве квартиру покупают, а ты наоборот в ебеня рвешься с желанием купить неликвидный актив 3-4 комнатную квартиру. Тогда бы лучше частный дом смотрел, а не квартиру. А если кончится фриланс, то работу ты и жена там нефига не найдете нормальную. Школы там достойные есть? Хотя наверно в Кучино в этом плане тоже самое.
Ну тут я сильно не соглашусь. Чем так хороша покупка квартиры в Москве? Ну имеет смысл если ты в офисе работаешь и это значительно упрощает перемещение до него. А если человек работает дома, то квартира в МО будет лучше со всех сторон. Цена гораздо ниже, суеты вокруг гораздо меньше, природа рядом. А если нужно — сел в машину и сгонял в Мск. Последнее правда не для гниды, у него машины никогда не будет.
Да нах не нужна машина, чтобы чисто в мск сгонять. Как и в столице она не уперлась.
Отож.
Большинство подмосковных городов по уровню комфорта для проживающего очень серьезно уступают Москве и большинству региональных центров, но ситуация меняется в лучшую сторону. И да, в дальнем (да и ближнем подмосковье) машина нужна обязательно.
Машина? Зачем
Правильно. Зачем машина безрукому и безмозглому чмыренышу?
Тебе с твоей сферой и интересов, образом жизни твоей семьи и нищенским уровнем потребления она действительно не нужна. Соглашусь.
машина только в колхозе нужна да и в том где басы не ходят или раз в час…во всех остальных случаях она не нужна вообще…
Зачем мне квартира в Москве, если я работаю через интернет
Затем, что это малоликвидный актив. ты ее замучаешься продавать или сдавать если что.
А вообще прикольно. Всего за полгода огромный коттедж в Светлогорске ужался до старой вторички в Орехово )))
По факту будет заброшенная изба в деревне под Тверью с колодцем и сортиром на улице
По факту будет обычное нихуя
орехово не потянет…если только сталь или пгт каком-нибудь
Орехово-Зуево? Жуткая дыра, сорян. Разруха блять и люмпен пиздец. Но ласточка до Москвы быстро едет.
Я там жил, норм город
Ты был дикий, не пуганный понаехавший гастер. Ты, конечно, не сильно продвинулся, но все же чуть получше стал. Но для норм человека стремиться в ОЗ это писда головного мозга.)
Дауншифтят немногие
Бля, ты сказочный еблан)))) Т.е. переезд в неухоженную дыру типа электростали и оплата двух ипотек это в твоем мозгу превратилось в «жизнь для себя» ака дауншифтинг? Гуд)
Почему Анка хочет четырешку? Уж не хочет ли тещу к вам подселить? Дед, соболезную.
Первый умный человек!
Будут хейтить и курощать деда в режиме 24/7, посменно
для ашота…он гражданство получил…
Годный план. Но есть нюанс.
Коммуналка будет расти каждый год, а арендные ставки в условиях кризиса и низких ипотечных ставок продолжат стагнировать. Чистая дох-ть от сдачи в аренду кучинской кв-ры вряд ли будет выше, чем ипотечная ставка. Плюс хлопоты с арендаторами. Мудила же не будет этим заниматься. Поэтому через 5 лет, когда с банком рассчитаешься, ее (кв-ру) лучше продать. А вырученными деньгами погасить ипотеку по четырешке.
Если эти узбеки не зальют все этажи под собой, не устроят там наркопритон или бордель или просто не сменят замки
дед ты весь сгнил
планировать больше чем на месяц тебе нереально
но мысль у тебя интересная будет о чем тебя похуесосить
А вообще всем известно что лучший город для фриланса — Липецк! Там фрилансеры живут счастливо и богато (что и пытаются каждый день доказать всем загнивающим москвичам в сети)
Вот!
умалишённая такого города не знает
Вот да! В Липецке даже жены мужьям в сракотан дают, так что фикса, однозначно Липецк! Взявшему ипотеку в липецке ФордФьюжн в пдарок!
Всё так
Они не могли предложить гению задачи его уровня и остро переживали свою никчемность
А зачем такие сложности? Аренда, две ипотеки, ацкие переплаты в несколько миллионов по двум ипотекам, зачем это все? А почему нельзя продать это холодное, тесное, запущенное и малоликвидное? Это позволит заплатить большой первый взнос и взять небольшую ипотеку для покупки квартиры, с минимальным ежемесячным платежом. Ты сидишь дома, жрешь гречку и перловку с яйцами, ходишь в старых халявных ботинках и одном свитере уже пару лет. Куда ты деньги тратишь ваще? Фриланс прет, от заказчиков нет отбоя, хуле не накопить на ремонт и кассовый разрыв. Твоя кучинская хата очень сомнительный актив.
Первая хата со временем начнет приносить доход
Доход? Ты, бля, пиздец финансист) Какой же это доход, если ты захуячишь в переплату по процентам ( в т.ч. и за счет своих средств)) больше чем стоит этот хрущ? И это я не считаю, что ты всадищь в новую ипотеку свой родной кэш в первоначальный взнос… Эх, жалко, что ты слишком ленив и бестолков, что бы все это замутить, было бы охуительно)))
Посчитай
Посчитал и че?
Фикс, продай хату, купи гараж. Утепли, поставь буржуйку, будешь там жить, таджичек и зечек туда водить ебаться. А мудилу с фиксиненком отправь в Угли к родне.
походу дед уже наследство анкино распределяет—хочет перевести в совм нажитое имущество—путем расширения жилплощади
Мен ахуем, пансионат дирекциясы.
Curiosier and curiosier.