Как сейчас принято покупать квартиры

Некоторые мои читатели считают, что для покупки квартиры нужно обладать некоторыми тайными знаниями, тогда можно купить квартиру дешевле на 25% а то и на 50%:

Вот тут читательница утверждает, что в ноябре 2023 те, кто сбежал за границу от мобилизации, продавали квартиру с большим дисконтом.

Я, кстати, встречал квартиры, которые продавали агенты от лица таких «бегунков», но что-то на дисконт даже в 20% они не соглашались.

Сейчас в моде ждать понижения цен из-за повышения ипотечных ставок.

Рассмотрим мой пример. Я брал в кредит 9.5 млн на 20 лет под 11%, платеж составлял 98 тысяч:

Сейчас для такого кредита под 16%, сумма ежемесячного платежа составит 132 тысячи:

Да, это остановит некоторых покупателей, но не всех. Ведь есть же, кстати, и те, кто покупает за наличные.

На рынке бывают две цены — одна рыночная, а другая — если повезет. Несомненно, при определенной удаче, профессионализме и т.п. можно, наверное, выкружить дешевле рынка.

Но часто такие предложения связаны с оплатой наличными, а не ипотекой (потому что риски таковы, что ни один банк не возьмется за это). Или пресловутая «распродажа имущества с торгов».

Не спорю.

Но все же большинство покупателей смотрят цены на CIAN, Яндексе, Авито, Юле и других подобных сайтах с объявлениями.

Я часто встречаю устойчивое мнение, что там нет настоящих продавцов и цены там завышены. Но, господа, где же тогда продают настоящие продавцы? По сарафанному радио что ли?

Понятно, что некая часть продавцов держит высокую цену в расчете на счастливый случай. Но есть какая-то часть и немалая, которым нужно прямо сейчас решать свои жилищные вопросы — съезжаться, разъезжаться, расширяться. И такие продавцы не будут ждать годами колебания цены в нужную сторону.

Или я в чем-то не прав. И есть некие тайные познания, которые позволят купить квартиру ниже рынка и нужно не покупать квартиру самому, а искать риелтера, который найдет такую квартиру?