О «страшных» ипотечных процентах
Взглянем на мою ипотеку 2.300.000 под 12% годовых. Я, кстати, брал ее в 2007 году, когда деньги были несколько ценнее, чем сейчас, но не суть.
Вот платежи первого года:
А теперь рассмотрим мою ипотеку в ВТБ на 9.5 млн под 10.9% годовых:
Теперь сравним. Сумма ипотечного кредита в четыре раза больше — 9.5 млн против 2.3.
11-й платеж 85239 : 22756 = 3.75. Как видите, разница практически в те же четыре раза.
То есть сумма платежа прямо пропорциональна сумме кредита. Это очевидно. Тут она даже вышла меньше за счет более низкой ставки (10.9% против 12%).
В 11-м месяце по более объемному кредиту я выплачиваю процентами только 0.9% от остатка долга.
Но почему-то никто не ныл и не говорил, что я выплачиваю банку «страшные, вкусные, огромные» проценты, когда я выплачивал квартиру на Смельчаке. Тогда в 2007 году платеж составлял 24к от зарплаты 80к, что составляло 30%. А сейчас в 2023 году я плачу 98к от зарплаты в 250к, что составляет 39%. Неужели весь страх заключен в 9%?
Так уж устроен человеческий мозг — его пугает не суть, а масштаб. Это как раз та самая психология бедности, которую надо изживать…
Изживать нужно попытки самообмана, вальсирующие от «да не так и страшно по деньгам» до вполне религиозного беспомощного бреда «на все воля бога, в следующей жизни ипотеки уже не будет». Ипотека на Смельчаке по цифрам выглядит плохо — гигантская переплата из-за большого срока и маленького первого взноса за жилье сомнительной ликвидности и качества. Но ее хотя бы можно объяснить тем, чем все равно жить где-то было нужно, или снимать, или — так. Ипотека на Брагина не имеет логического объяснения, это хотелка одного человека, реализация ее представлений об успешной жизни(большая квартира, большой телевизор, большой ковер на стене, ничего делать не нужно, пьешь… Подробнее »
Нищеброд планировал к 2022 году выплатить, но как всегда, то что касается денег, из планов перешло в прогнозы и надо еще 3-4 года выплачивать. Но тупой пингвин же считает себя смелым, и процентов не боится.
Согласитесь, вот хочется в какой-то момент даже пожалеть его чисто по-человечески. Он говно, конечно, но никого не убил, не изнасиловал и так далее. Но бац, и все отпускает. По щедрой балашихинской земле навстречу собственному коттеджу, не рваным носкам, двум резиновым женщинам и ведру сырников бежит, попукивая и гыгыкая, шаловливое дитя изобильной Вселенной! И думаешь так: на хуй его жалеть, гыгы? 🙂
Ну бегом это не назвать, уважаемый)
🙂 околоспортивная ходьба.
я не склонен к ярлыкам. Мышечная радость есть? Есть! Уже хорошо.
что такое есть мышечная радость? Если ты про послетренировочную боль (там где молочка в мышцах, все дела), то у тебя ее быть уже не может — ты своим однообразным перемещением выработал у мышц толерантность. Иначе говоря — нет разрывов — нет и боли (и прогресса)
Так что мышечную радость ты скорее всего выдумываешь
я про другое. Когда пробегаешь 7-9 км, мышечная радость неизбежно приходит.
отож. Жалость унижает того, кто жалеет. Он не доверяет Вселенной.
Не, тебя не жалко, релакс. 🙂 Фиксин сильный тягловый, он справится, гыгы
Планы на то и планы, чтобы уточняться фактами. Я решил не выплачивать досрочно.
Ну да «решил», а какая веская причина? А понял, лучше на эти деньги на море ездить два раза в год. Нищебродное ты уебтще ленивое, тупое но с апломбом достойного Джобса и Маска.
Мне кажется, что если бы Фиксин внезапно оказался долларовым мультимиллионером, то сейчас он бы стучал гаечным ключом по стенке батискафа на дне Тихого океана. По внутренней стенке. 🙂
Дико извиняюсь: Атлантического океана, конечно. Но это слабое утешение.
Да ну, он никогда не был склонен к экстремальным развлечениям. Ходил бы по ресторанам да шлюхам, и в интернетах со снисходительным видом всех нищебродским мышлением клеймил.
А там клиентам ничего экстремального не обещали. Мол, технология проверенная, Кэмерон на советском батискафе туда плавал и ничего. Гыгы
В любом случае, Фиксин не замечен в тяге к подобным вещам. Вот бабы там, или аквапарк — это да. Выкупил бы себе целиком, заказал эскортниц и целый день плавал.
Ой, Вы недооцениваете нашего гомосмущана. Сейчас его на раз-два разводят лоховатые инфоцыгане из какой-то дикой провинции. Был бы миллионером, его разводили бы профи уровнем на порядок-два выше. С еще более разрушительным эффектом.
Гнида — тупая и восприимчивая. Он до сих пор «рефинансирует» кредит, гыгы.
Питер — это провинция?
В общем, да.
Вот к чему приводит дофаминовая гонка. Всегда хочется все более и более острых ощущений, которые заканчиваются выпиливанием бесполезного балласта для второго шанса.
думаешь, я участник дофаминовых гонок? Я бы завел гарем и 100500 фиксинят.
Ты не заводишь гарем и 100500 фиксинят не потому, что не участвуешь в каких-то гонках, а потому-что физически не можешь. Не хватает сил, денег и ума.
как знать.
Кому лучше?
Полностью поддерживаю! Досрочка — для слабаков с поролоновыми яйцами. Впрочем, тебе и не с чего гасить досрочно. Случай совпадения возможностей и желаний.
Кто его знает, что будет через 5 лет!
Банк ВТБ знает. Открываешь график своих платежей на июнь 2028 года и смотришь. Умные люди твоё будущее расписали помесячно. 🙂
тебя интересует расклад долг/процент? посчитай на кредитном калькуляторе.
Я и так знаю.
Если вы еще вдобавок напишете, что Гнида живет с бабой, которая его дичайше ненавидит, презирает и оскорбляет (благо есть за что), то эта констатация реальности никак не повлияет на количество сожранных Пингвином сырников, среднюю скорость бега чугунного скорохода и отрисовку Тягловым графиков напряженной работы.
ага, посыл про масштабность ты не уловил. Пошло классическое нищебродское — ну надо же где-то жить и т.п.
Принимается.
активная жизнь у Фиксина была где-то 20-25 лет назад. Где-то на уровне «кнопочный телефон нокиа за секс»
Не суетись.
Молодец, отлично разложил хейсторов! Так держать! Теперь вопросы:
— сколько в месяц набегает коммуналки с трех квартир?
— по Альфа-Тревэл грейс до 30 августа или 30 сентября?
— почему сырники кушаешь без варенья?
Фиксину жыдь!
по Углям считай, по Смельчаку и Брагина сложно сказать, но где-то 8 Смельчак и 8 Брагина в среднем.
По Альфа-Тревел попозже скажу.
Сырники кушаю с вареньем только в Додо, но недавно купил себе домой баночку.
В смысле считать по Углям? И почему по остальным двум одинаковые суммы? Ведь на Смельчаке никто не живёт.
Насчёт варенья — красавелло. Клубничное? Есть опасный совет: заточи сырник с белорусской сгущёнкой! Не пожалеешь!
Если не говорит, сколько за Угли, то, видимо, сам точно не знает. Дает какую-то сумму в месяц, а Таня что-то из этого тратит на коммуналку. Или Анка со «своих» карт платит, а дед только закидывает новое бабло как закончится.
Хаха! Ржавая из своих платит? хаха. Ну Вы даете! Ржавая загнала нижнюю макаку под плинтус. Коммуналку она переложила на дзеда, как и все остальное. А себе отгрызла часть нала и кредитку на 30к, за которую платит макакий. 🙂 Она ненавидит Гниду дико и страшно.
7к там плюс-минус.
что считать по Углям. Я написал сколько платил за смельчак ранее. Там отопление и ОДН, экономия на воде и свете не велика.
Баночку для сбора мочи?
а можете и кала. 🙂
Почему в этом безупречном раскладе о превышении расходов при второй ипотеке всего на 9% по сравнению с первой ипотекой не учтено, что первая ипотека до сих пор не выплачена и требует еще не менее 5% сказочных от250тысячных расходов, к тому же кредитное плечо для первого взноса так же высасывает около 10%. Так что кабала существенно возрасла и не на 9мифических%, а как минимум на 25%, т.е. сейчас для проживания в «мире успешных трёшек» необходимо отдавать больше 50% из сказочных от250тысяч😃. Расширил, конечно, фиксиненок тебя знатно, а нас рассмешил, продолжай орать дурниной и просить еще больше, сказка о рыбаке и рыбке… Подробнее »
мы сравниваем ипотеку с ипотекой, а не обстоятельства выплаты первой ипотеки. Пост о масштабности мышения.
«..никто не ныл и не говорил, что я выплачиваю банку «страшные, вкусные, огромные» проценты, когда я выплачивал квартиру на Смельчаке.» Да ладно! Тебе все твердили, что по итогу ты за свой неликвидный хрущ переплатишь втридорога, в ты аппелировал, что свёл размер ежемесячного взноса до цены аренды. А вот с Брагина так не получается, и к тому же ты сейчас и на протяжении ещё нескольких лет ТЯНЕШЬ ОБЕ ИПОТЕКИ. По поводу пропорции к з/п — ты был молод и, очевидно, перспектива роста з/п и устройства на хорошую работу тогда была. А сейчас ты уже не торт и к врачу бегаешь по… Подробнее »
Сейчас Гнида платит за Брагина стоимость 2,5 месячных арендных плат в месяц. С другой стороны, не это ли самое надёжное свидетельство успешности и финансовой состоятельности этого моложавого инвестора? Я вот себе такого позволить точно не могу…
ты по 40 посчитал треху?
Да. Именно столько стоит там её съём.
не проверял на циане, надо глянуть.
Гыгы
а, ну тогда продолжайте ныть, ок.
Это как раз та самая психология бедности, которую надо изживать…
Психология бедности это что при доходах в 50К, что при 150К, что при 250К все равно двети трети тратить на унитаз.
Хотите уморить семейство приматов голодом?
Извини, у меня нет диплома психолога, чтобы отличать психологию бедности от богатства. Не могу поддержать эту глубокотеоретическую дискуссию.