Чтобы расставить все финансовые точки над i

Я уже написал об ошибке с ипотечным кредитом, которые допускают те, кто не умеют работать со сложным процентом. На эту ошибку купился даже «великий финансист» Влад Орловский.

Но были и другие, которые начали говорить мне, что выгода будет только в первом месяце, а потом все же будет выигрыш если погасить более дешевый, но объемный кредит под 11%.

Ну что же, проверим ипотечным калькулятором.

Напомню условие задачи:

Есть ипотека по Смельчак остатком 600.000 под 12% годовых на 5 лет и ипотека на Брагина остатком 9.500.000 под 11% годовых на 20 лет.

Допустим, появилось 100.000 рублей на досрочный платеж. Куда направить? Я утверждаю, что на более дорогой кредит Смельчака, господа, впечатленные суммой долга по Брагина, предлагают на Брагина.

Конечно, я им предложил произвести мысленный эксперимент и представить, что по Смельчаку 50% годовых, тогда тоже на Брагина?

Но ладно, посчитаем в наших условиях задачи.

Ну что же. Признаю, что если судить по абсолютным цифрам, то выгоднее вложить в Брагина — экономия 71 тысяча против 764 тысяч — в 10 раз.

Но есть момент инфляции. 71 тысяча экономится за 5 лет, а 764 тысячи — за 20 лет. Поэтому как говорится, не все так однозначно. Нельзя просто так складывать дорогие деньги и дешевые. Я хотел посчитать, сколько денег экономится за 5 лет по графику платежей, пока выплачиваются оба кредита, но стало лень. А как считаете вы, где истина?