О «страшных» ипотечных процентах
Взглянем на мою ипотеку 2.300.000 под 12% годовых. Я, кстати, брал ее в 2007 году, когда деньги были несколько ценнее, чем сейчас, но не суть.
Вот платежи первого года:
А теперь рассмотрим мою ипотеку в ВТБ на 9.5 млн под 10.9% годовых:
Теперь сравним. Сумма ипотечного кредита в четыре раза больше — 9.5 млн против 2.3.
11-й платеж 85239 : 22756 = 3.75. Как видите, разница практически в те же четыре раза.
То есть сумма платежа прямо пропорциональна сумме кредита. Это очевидно. Тут она даже вышла меньше за счет более низкой ставки (10.9% против 12%).
В 11-м месяце по более объемному кредиту я выплачиваю процентами только 0.9% от остатка долга.
Но почему-то никто не ныл и не говорил, что я выплачиваю банку «страшные, вкусные, огромные» проценты, когда я выплачивал квартиру на Смельчаке. Тогда в 2007 году платеж составлял 24к от зарплаты 80к, что составляло 30%. А сейчас в 2023 году я плачу 98к от зарплаты в 250к, что составляет 39%. Неужели весь страх заключен в 9%?
Так уж устроен человеческий мозг — его пугает не суть, а масштаб. Это как раз та самая психология бедности, которую надо изживать…
Изживать нужно попытки самообмана, вальсирующие от «да не так и страшно по деньгам» до вполне религиозного беспомощного бреда «на все воля бога, в следующей жизни ипотеки уже не будет». Ипотека на Смельчаке по цифрам выглядит плохо — гигантская переплата из-за большого срока и маленького первого взноса за жилье сомнительной ликвидности и качества. Но ее хотя бы можно объяснить тем, чем все равно жить где-то было нужно, или снимать, или — так. Ипотека на Брагина не имеет логического объяснения, это хотелка одного человека, реализация ее представлений об успешной жизни(большая квартира, большой телевизор, большой ковер на стене, ничего делать не нужно, пьешь… Подробнее »