Дауншифтинг по-Фиксински
Прошло несколько первых месяцев фриланса, которые показали жизнеспособность и успешность выбранного направления деятельности. Доход постоянный и стабильный. И у нас с женой возникла мысль — переехать подальше в область, а квартиру в Кучино сдать.
Посмотрел на cian.ru, почем сдают квартиры, в принципе нашу двушку можно сдать за 20-25 тысяч, благо она рядом со станцией Кучино. Выставить за 30, а там поторговаться. Я, как ИП, могу платить не 13% налога, а всего 6%.
Выбор места, куда переезжать, сложный. В Электроуглях Анка говорит, что квартиры дорогие. Ногинск, Электросталь, Фрязево, Орехово-Зуево?
В Орехово-Зуево по данным того же cian.ru, 4х-комнатные квартиры по 3-4 ляма, а 3-х комнатные по 2-3 ляма.
Будем ориентироваться на сумму в 3.5 ляма.
Итого аренда будет давать 25, из нее вычитаем коммуналку 10 и ипотеку 13. Т.е. будем считать что пару лет квартира в Кучино будет работать в ноль. Возможно, рефинансируем Кучинскую ипотеку, там остаток 800 тысяч под 12%, можно найти дешевле.
Ипотеку будем искать модную и современную, под 6%. 3,5 млн под 6% на 20 лет — это 25 тысяч платежа в месяц:
На первоначальный взнос есть деньги — можем внести от 5 до 10% стоимости квартиры.
Если ориентироваться на 4.5 лямов, то это платеж в 32к в месяц:
После пяти лет Кучинская квартира начнет приносить доход 13к в месяц (когда выплатится ипотека). Этот доход пойдет на погашение ипотеки и платить уже можно будет только 12к в месяц.
Раз в квартал можно накапливать 50к и пускать в досрочное погашение ипотеки. Не будет болеть голова, куда инвестировать.
Конечно, есть нюансы. Нужно покупать мебель на новом месте, делать ремонт в новой квартире.
Что скажете, как вам план? Куда имеет смысл переезжать, в нашем направлении, чтобы недалеко от Кучино?
P.S.: уточнил у Анки, она хочет 4-комнатную, с площадью от 80м2. И это правильно, нужно замахиваться на большее, вот такие квартиры на карте МО:
Несколько первых месяцев показали, что 300к не светит да и за ЖКХ платить много.
Ипотеку тебе могут и не дать. Ты еще первую не погасил и безработный вообще.