Финансовые просчеты

Очень часто встречаю махровое незнание такой простой вещи, как банковский процент. Вот недавно увидел перл:

Ну что же, поясняю. Если есть два кредита, один под 11%, другой под 12%, то независимо от того, какой остаток по кредитам, выгоднее платить кредит под более дорогой процент.

Рассмотрим на моем примере.

Есть ипотека по Смельчак остатком 600.000 под 12% годовых и ипотека на Брагина остатком 9.500.000 под 11% годовых.

Допустим, появилось 100.000 рублей на досрочный платеж. Куда направить? Конечно же в погашение кредита под 12% годовых.

Проверим — если вкладываем в 12% кредит, то проценты банку составят:

500.000 * 12% / 12 + 9.500.000 * 11%/12 = 5.000 + 87.083 = 92.083

А если мы испугаемся большой суммы долга по 11% кредиту и направим деньги туда, то на проценты банку составят сумму побольше:

600.000 * 12% / 12 + 9.400.000 * 11%/12 = 6.000 + 86.166 = 92.166.

Поэтому в финансах нужно проверять все «страшные» цифры математикой с Оленем Бобом.

Еще смешно про то, что банк вначале забирает самые большие проценты, как будто банк обладает какой-то злой волей. Банковский процент устроен таким образом, что он считается от тела кредита. Никакого злого умысла тут нет, просто так работает этот инструмент.

Кстати, когда я работал учителем информатики в Минске, то как раз обучал девятиклассников расчете в программе похожей на Excel сложному проценту. Так что как говорится, 5 раз объяснил — сам понял.